Acesse a equidade em sua casa
Uma casa que é de propriedade livre e clara ainda pode ser refinanciada. Isso é chamado de refinanciamento de saque. Em um refinanciamento de saque tradicional, uma hipoteca existente é paga com uma hipoteca maior, resultando em uma quantia de dinheiro para o proprietário. Se não houver hipoteca sobre a propriedade no momento, a mesma estrutura básica de empréstimo e os regulamentos se aplicam. Um dos passos que o credor deve tomar nesse cenário é determinar um benefício tangível no proprietário que retira dinheiro de sua casa. A razão para o refinanciamento - seja para melhoria da casa, investimento, mensalidades ou outras finalidades - deve ser documentada para o arquivo de empréstimo.
Diretrizes
Se você está pagando uma hipoteca sobre uma casa que foi paga Além disso, o credor provavelmente exigirá uma relação dívida-renda inferior a 43%. Isso significa que seu pagamento mensal total da dívida não pode ser superior a 43% da sua receita bruta mensal. Alguns credores grandes podem não cumprir este requisito se acharem que você tem a capacidade de pagar o empréstimo
Home Equity Loans e Linhas de Crédito
Dependendo de suas necessidades financeiras, um empréstimo ou linha de crédito home equity pode ser um boa opção. Estes empréstimos normalmente não têm custos de fechamento que não sejam uma avaliação. As taxas são maiores do que para uma hipoteca padrão, ou são variáveis. Mas se suas necessidades para o dinheiro são de curto prazo, você economizará dinheiro evitando custos de fechamento.
Dedutibilidade fiscal
Uma das vantagens de levar uma hipoteca em sua residência principal é que os juros são dedutíveis do imposto de renda. . Mas se você sacar dinheiro em uma casa que você possui de forma gratuita e clara, haverá algumas restrições na dedução dos juros da hipoteca. Os juros dos primeiros US $ 100.000 devem ser dedutíveis em todos os casos. Qualquer quantia em excesso pode ser dedutível de impostos, dependendo da finalidade. Se é para melhoria home, tudo deve ser dedutível. Mas se é para investimento ou outros fins, pode não ser. Se isso for um fator para determinar se seria vantajoso para você fazer uma hipoteca, converse com seu consultor fiscal antes de finalizar a documentação do empréstimo.
Primeiro Ano de Propriedade
Se você comprar uma casa com dinheiro a fim Para acelerar o processo de fechamento, e deseja cobrir seu investimento com uma hipoteca mais tarde, isso será difícil de realizar no primeiro ano de posse da casa. Esta é frequentemente a estratégia dos investidores que compram propriedades hipotecadas ou de outra forma em dificuldades em leilões. Se você planeja morar na casa, pode conseguir uma hipoteca imediatamente, mas se estiver alugando, planeje esperar pelo menos seis meses, e provavelmente um ano, antes de obter financiamento.
