Solicite a um advogado que revise o contrato em uma venda particular antes de assiná-lo.
Se você e sua esposa tiverem economizado e estiverem prontos para assiná-la. comprar uma casa, você pode considerar listagens de venda-por-proprietário para uma transação de venda privada. Algumas vantagens das compras do FSBO incluem pagar um preço mais baixo, evitando taxas do agente imobiliário para o vendedor e trabalhando diretamente com o proprietário para resolver os problemas. Se você não tem experiência em comprar imóveis, trabalhe com cuidado com os vendedores. Seguir certas etapas durante o processo pode garantir uma compra bem-sucedida e o aproveitamento futuro da sua nova casa.
Dirija pela área onde deseja comprar para encontrar vendas particulares procurando sinais da FSBO. Também verifique as listagens no jornal local e faça o login no ForSaleByOwner.com ou outro dos muitos sites que anunciam vendas privadas
Encontre vendas recentes para determinar se os preços das casas à venda estão baseados no valor de mercado. Às vezes, os proprietários superestimam o valor de suas casas e as colocam à venda por mais do que valem. Use um site, como o Zillow, que lhe dá o preço final das casas que recentemente foram vendidas na vizinhança.
Compre uma hipoteca. Entre em contato com bancos, corretores ou outros credores para encontrar o melhor empréstimo para sua situação financeira. Compare as taxas de juros, prazos, taxas e outros detalhes. Peça ao credor que você escolher uma carta de pré-qualificação para mostrar aos vendedores que você preencheu os requisitos preliminares para que a venda não seja atrasada devido à falta de aprovação do empréstimo.
Abordar os vendedores que estão pedindo valor de mercado ou menos por sua casas para agendar uma visualização. Faça perguntas enquanto você visita a propriedade. Descubra como a casa foi construída, quantos metros quadrados ela é e se foram feitos grandes reparos, como um novo telhado. Solicite uma lista de divulgações de informações importantes que você deve saber antes de fazer uma oferta
Entre em contato com o escritório de avaliação de propriedades do condado para descobrir a alíquota da área e quanto os impostos serão cobrados se você comprar a casa. preço, que é o mais alto que você estará pagando. Se o imposto sobre a propriedade e outras avaliações forem muito caras, procure em áreas com taxas mais baixas.
Negocie um preço de venda e outros termos com o vendedor. Coloque cláusulas no contrato que sejam de seu interesse, como poder cancelar o contrato dentro de um período de tempo especificado, e quaisquer reparos óbvios que devam ser concluídos antes do fechamento.
Contrate um advogado ou agente imobiliário Quem trabalha com os compradores para rever o contrato de compra antes de assinar. Evite um senso de urgência do vendedor para assinar um contrato imediatamente, mesmo que outro comprador esteja concorrendo pela casa.
Leve seu contrato assinado a um agente de fechamento, empresa de custódia ou advogado acordado por você e pelo vendedor. Um arquivo será aberto para iniciar o processo de transferência de título e atender contingências, como a inspeção residencial, escritas em seu contrato para fechar a data especificada. Um relatório de título e um seguro serão emitidos para garantir que não haja nada em seu caminho de apropriação.
Entre em contato com sua empresa de hipoteca para iniciar o pedido de empréstimo formal e dê ao representante sua data de encerramento. Depois que todos os documentos necessários forem enviados, ligue para o credor a cada dois dias para garantir o andamento de sua inscrição. O fechamento de imóveis é freqüentemente atrasado devido à falta de financiamento. Como você está envolvido em uma transação particular, é sua responsabilidade manter o cronograma dentro do prazo.
Agende uma reunião para o encerramento. Você e o vendedor se reunirão com o agente de custódia para assinar a documentação final e trocar os fundos para concluir a compra da sua nova casa.
Dica
- Negocie a inclusão de uma garantia residencial paga pelo vendedor. Inclua cobertura de aquecimento e ventilação. Estes planos podem dar-lhe tranquilidade, caso o seu inspetor tenha negligenciado um possível reparo necessário.
