Como Saber Se Uma Venda Está Pendente De Uma Casa?

O status de venda pendente não significa necessariamente que a casa ainda esteja fora do mercado.

Os casais podem passar semanas ou mais procurando sua casa perfeita. Quando você finalmente encontrar o que você quer, pode ser difícil saber que outro comprador o venceu com uma oferta aceita. Talvez você esteja até mesmo verificando a casa do seu vizinho enquanto ele vende, para que você possa descobrir como vender o seu. O status "Pendente" significa que o vendedor recebeu uma oferta, mas ainda existem contingências que precisam ser resolvidas antes que a venda seja final. É importante saber se uma venda está pendente em uma casa, porque isso lhe dirá se você deve procurar a propriedade.

Dirija pela casa, se possível, e marque a placa no jardim da frente. Procure por um piloto de "venda pendente" anexado ao sinal. Você também pode ver "sob contrato" ou "contrato pendente". Todos esses passageiros querem dizer que o vendedor recebeu uma oferta pendente na casa.

Ligue para o agente ou corretor que representa você como um comprador e dê a ele o endereço a casa. O agente ou corretor pode procurar a casa no serviço de listagem múltipla da sua área para ver se a casa tem um status ativo ou pendente. Seu agente ou corretor também pode ligar para o agente ou corretor da lista para perguntar sobre a casa - os agentes geralmente oferecem cortesia profissional entre si, fornecendo essas informações mediante solicitação.

Encontre informações de contato do agente ou corretor que representa o vendedor no sinal. no quintal da frente da casa ou no site onde você encontrou a casa. Ligue para o agente ou corretor, forneça o endereço da casa e informe-se sobre o status de vendas. Mesmo que você descubra que a casa tem uma venda pendente, você ainda poderá vê-la e até mesmo fazer uma oferta. Sua oferta se tornaria a oferta secundária. Se a oferta primária cair, sua oferta subirá para a posição principal.

Verifique os serviços de listagem de imóveis na Internet, como Realtor.com, um site regional do consumidor de MLS ou o site de banco de dados residencial (se você mora na região do MRIS serve a região de Virgínia do Norte, Maryland, Pensilvânia e Virgínia Ocidental). Digite o endereço da propriedade ou o número MLS (se você tiver) na ferramenta de busca do site. A propriedade deve aparecer como resultado de sua pesquisa e você pode verificar se ela tem status de vendas ativo ou pendente. Essa informação pode não refletir as atualizações mais recentes sobre a venda, como quando uma propriedade pendente retorna ao mercado quando uma venda falha.

Dicas

Um contrato imobiliário pode desmoronar de muitas maneiras - empréstimo problemas de aprovação e problemas de inspeção residencial são comuns neste negócio. Por esta razão, só porque uma casa pode dizer "contrato pendente", não é um negócio feito. Observar o status de venda de uma casa pode ajudá-lo a colocar o pé na porta se a oferta primária cair.
Se você vir uma casa com uma oferta pendente e uma cláusula de "expulsão", isso significa que o vendedor aceitou a oferta de um comprador com contingências, mas o vendedor continuará a comercializar a casa. Se outro comprador aparecer, o vendedor dará aos primeiros compradores um período de tempo específico para remover suas contingências ou o vendedor irá “expulsar” a primeira oferta e aceitar a segunda oferta. Se você vir uma cláusula de “não expulsão”, isso significa que o vendedor não está continuando a comercializar a casa enquanto o primeiro comprador satisfaz as contingências.
Mesmo se você não tiver um corretor representando você como um comprador, você pode entrar no escritório de qualquer corretora de imóveis e pedir o status em uma casa fornecendo o endereço ao corretor.