Ginnie Mae compra hipotecas em casas novas e existentes.
Muitas pessoas investem em notas do Tesouro ou títulos de poupança dos EUA para reforçar a parte conservadora de sua carteira de investimentos. Esses títulos são apoiados pelo governo dos EUA, então você sabe que o investimento é seguro. Como alternativa, você pode investir na Associação Nacional de Hipotecas do Governo, ou GNMA, mais conhecida como "Ginnie Mae". Os títulos da GNMA também são apoiados pelo governo dos EUA, mas têm uma taxa de juros mais alta e são altamente líquidos.
Descrição da GNMA
A Associação Nacional de Hipotecas do Governo atua como uma agência dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, geralmente referida para como HUD. A GNMA compra empréstimos imobiliários de instituições financeiras - bancos, cooperativas de crédito e credores hipotecários - e os embala como títulos garantidos por hipotecas. Em seguida, ele vende esses títulos a bancos hipotecários e instituições que, por sua vez, os vendem para pequenos investidores como você
Compra Direta
Para investir diretamente em títulos da GNMA, você precisa de pelo menos US $ 25.000. Depois disso, você pode comprar mais títulos por apenas US $ 1. Pergunte à sua corretora se ela vende problemas de segurança do GNMA. Se assim for, você pode comprá-los através do seu corretor. Se não, peça a seu banqueiro ou corretor por uma indicação porque quase todas as instituições financeiras nacionais as vendem. Além disso, você pode comprar títulos de revenda da GNMA de terceiros no mercado secundário. Às vezes, você pode obter a revenda a um preço inferior a US $ 25.000 se o vendedor tiver os títulos da GNMA por algum tempo e o principal tiver sido pago. Além disso, a taxa de juros pode ser menor do que as novas emissões, o que também reduz o preço.
Fundos Mútuos
Se você não tem $ 25.000 para investir diretamente em questões de Ginnie Mae, você pode investir através de um fundo mútuo por muito menos. Você pode comprar ações de um fundo mútuo Ginnie Mae diretamente ou através de sua corretora. Além disso, através de sua corretora, você pode comprar ações de um fundo de investimento imobiliário que compra títulos GNMA.
Pagamentos
Um dos benefícios que você obtém de investir na GNMA é que recebe pagamentos mensais de juros e principal ou pagamentos de juros mensais e pagamentos periódicos de hipoteca de montante fixo. Se você investir em ofertas iniciais ou secundárias da GNMA, receberá essas ofertas através da instituição financeira na qual comprou os títulos. Essas instituições normalmente cobram uma taxa de serviço e repassam o restante para você e os outros investidores. Se você investir na GNMA através de REITs ou fundos mútuos, você receberá dividendos ou ganhos de capital através do fundo.
