Uma garagem convertida pode ser contada como espaço interior, mas apenas sob certas condições.
Uma avaliação em casa deve seguir certas regras em termos do que faz e não conta como espaço vital. Normalmente, uma garagem não seria considerada espaço vital, mas e se um proprietário tivesse convertido a garagem em uma área de estar? Embora essa conversão possa aumentar o valor da casa no momento da venda, se um comprador em potencial apreciar o espaço agregado, há também riscos: primeiro, que a perda da garagem também pode subtrair o valor da casa a compradores em potencial; e segundo, que as regras de avaliação podem não valorizar o espaço tanto quanto o proprietário espera.
Certifique-se de que a garagem foi convertida em um espaço que corresponde ao padrão estabelecido pelo restante da casa. Isso significa verificar se a qualidade da obra está de acordo com o padrão do restante da residência e se a conversão foi feita com todas as autorizações certas e aprovações de zoneamento. Além disso, o espaço deve ser "condicionado", o que significa que tem um sistema de aquecimento e resfriamento equivalente ao restante da casa.
Verifique se a conversão da garagem atende a todos os códigos de construção de um espaço, incluindo as portas adequadas, saída janelas ou outro trabalho de "acabamento". Isso pode incluir a instalação de pisos e paredes de alvenaria ou paredes isolantes ou teto, entre outros mandatos, bem como espaço mínimo de reunião para altura e área.
Determine se a sala da garagem está acima ou abaixo do grau da propriedade. As regras estabelecidas pela Fannie Mae, uma importante organização governamental de crédito imobiliário, distinguem o espaço acima do nível do espaço inferior. Se a garagem estiver abaixo do nível, ela pode não ser valorizada como alta em uma avaliação. Isso poderia ser um problema se uma casa é construída em uma colina e a garagem é colocada "na" colina, por exemplo, então a sala convertida fica abaixo do nível da propriedade.
Traga um avaliador avalie sua casa com o espaço adicionado. O avaliador provavelmente seguirá as diretrizes da Fannie Mae para área bruta de moradia, bem como os padrões do Instituto Nacional Americano de Padrões, e aumentará a quantidade total de espaço habitacional em casa para incluir a conversão, desde que atenda a todos os requisitos.
