O pré-encerramento oferece tempo para resolver a situação sem ter de se deslocar
Uma propriedade entra no pré-encerramento quando o proprietário não efetua os pagamentos da hipoteca. Isso normalmente não acontece após o pagamento de uma hipoteca, e pode levar vários meses até que o processo de pre-encerramento tenha início. Uma vez que o processo tenha iniciado, existem maneiras que você pode trabalhar com a empresa de hipoteca para parar o processo de encerramento. É melhor comunicar as razões que você teve dificuldade com o pagamento da hipoteca a partir do primeiro pagamento faltado para que você e o credor podem chegar a melhor maneira de remediar a situação.
Pergunte a sua empresa de hipoteca para uma modificação do empréstimo. As associações federais de hipotecas Fannie Mae e Freddie Mac ajudaram a desenvolver planos de modificação que alteram sua hipoteca existente com a mesma empresa para fornecer um pagamento mais acessível. Isso geralmente aumenta a duração do empréstimo, adicionando todos os pagamentos perdidos ao saldo.
Curar o empréstimo pagando o saldo vencido junto com multas por atraso e multas. Se você estava fora do trabalho por um curto período de tempo, durante o qual você não poderia fazer seus pagamentos atrasados, a maioria dos credores vai parar o processo de preforeclosure, se você pode começar a pagar novamente e pagar o saldo devedor. Alguns exigem o saldo como um montante fixo, enquanto outros criam um plano de pagamento para que você seja pego. Os termos da hipoteca original, como o valor do pagamento e a duração, ainda permanecem
Venda a casa como uma venda a descoberto ou para o saldo do empréstimo. Durante o pré-encerramento, muitos credores concordam em aceitar um preço de venda inferior ao saldo do empréstimo, chamado de venda a descoberto. Isso economiza o tempo e a despesa envolvidos no manuseio e venda de uma propriedade executada. Vender para o saldo do empréstimo não lhe renderá nenhum benefício do patrimônio em sua casa, mas poderia encorajar um comprador antes que o processo de encerramento finalize.
Refinanciar a casa para alterar o pagamento mensal e a duração do empréstimo. Um prazo mais longo geralmente significa um pagamento menor, mas, depois de vários pagamentos perdidos, talvez você não marque uma taxa de juros menor. Esta opção pode permitir que você pare o processo de preforeclosure, pagando o empréstimo antigo integralmente, incluindo o saldo vencido, sem dinheiro fora do bolso.
Arquivo de falência para interromper os procedimentos de cobrança sobre o saldo vencido. A maioria dos curadores concordam em deixar você ficar em sua casa com a hipoteca atual e elaborar um plano de pagamento acessível para o saldo devedor. A falência pára o processo de encerramento, e em uma bancarrota do capítulo 13, os credores devem aceitar a decisão do administrador sobre um plano de pagamento. Com a bancarrota do capítulo 7, o credor tem a opção de concordar com o plano de pagamento ou continuar com o processo de execução; a diferença é que o banco não pode mais cobrar dinheiro de você se ele decidir excluir.
Dica
- Você normalmente tem até que a casa seja vendida em leilão como parte do processo de encerramento para curar o empréstimo ou a hipoteca. encontre outra solução para parar o processo.
