Sair de uma hipoteca pode melhorar sua relação dívida / rendimento
Uma hipoteca comum mantém todos os signatários igualmente responsáveis pelos pagamentos da hipoteca. Sair de uma hipoteca conjunta não é fácil, mas pode ser feito. Se você quer sair da hipoteca porque precisa reduzir sua relação dívida / renda para uma nova venda de propriedade ou porque não está mais sentindo o amor por seus parceiros hipotecários, é necessário um refinanciamento e a cooperação dos parceiros para obtê-lo.
Discuta seu desejo de sair da hipoteca com as outras partes interessadas. Uma discussão aberta e honesta sobre o seu desejo de abandonar o plano previamente acordado pode ajudar muito a obter a cooperação das outras partes.
Decida sobre um preço de aquisição. Se você estiver na hipoteca por um tempo ou ajudou com o pagamento, você pode ter capital próprio acumulado na propriedade. Embora, teoricamente, você possa ter o direito de compartilhar com você quando você for, seus parceiros podem achar que você deve deixá-lo para trás. Isso é algo que deve ser discutido e decidido antes de avançar.
Obter o imóvel avaliado. O valor hoje pode ser diferente de quando foi comprado. Uma avaliação permite que você e seus parceiros cheguem a um preço justo de compra e aproxime as coisas de um fechamento de refinanciamento. Quando a avaliação estiver completa, divida o patrimônio pelo número de parceiros para determinar qual deve ser sua compra.
Ofereça-se para pagar quaisquer custos de fechamento no refinanciamento. Você é quem quer sair. Um refinanciamento custa dinheiro e pode entrar com uma taxa de juros maior do que a hipoteca anterior, embora, com sorte, não. Oferecer-se para pagar todos os custos incorridos neste processo ajudará muito a convencer seus parceiros a seguir adiante. Seu objetivo é sair da hipoteca.
Entre em contato com o credor. Diga ao credor que você quer pagar a hipoteca e que os sócios concordaram em refinanciar para retirar seu nome dos papéis. Discuta o custo, o processo e o tempo necessário para concluir. Você e seus parceiros podem querer discutir o refinanciamento com vários credores diferentes para obter a melhor taxa.
Ajude seus parceiros de financiamento a concluir o processo. Deixe-os saber que você está disposto a cuidar de qualquer corrida, postagem ou quaisquer outros custos associados a fazê-lo. Solicite a data de encerramento mais próxima possível. Você quer atacar enquanto o ferro está quente e antes que alguém decida sair do acordo de refinanciamento.
Participe do fechamento. Assine todos os documentos que lhe pedirem para removê-lo do contrato anterior. Escrever um cheque para custos de fechamento para um parceiro que por sua vez pode escrever um cheque para o novo credor. Devolva suas chaves
Dica
- Verificar com vários credores para obter a melhor taxa para seus ex-parceiros em breve é um longo caminho de boa vontade.
Aviso
- Se os parceiros se recusarem a refinanciar, você não pode sair da hipoteca. Portanto, é importante pensar com cuidado antes de entrar em um acordo de hipoteca conjunta com alguém.