Como Obter Um Empréstimo Para Propriedades No Exterior

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Comprar propriedades no exterior envolve requisitos complexos para empréstimos hipotecários.

Americanos compram propriedades no exterior, às vezes conhecidas como investimentos estrangeiros, para casas de veraneio ou segundas residências; também para investimento ou lares de idosos. Uma vez que você encontrou sua propriedade de sonho no exterior, aplicando para um empréstimo com o qual a compra segue os mesmos passos básicos para os credores nacionais e internacionais. Algumas pesquisas pré-compras, entretanto, ajudam a suavizar o processo de empréstimo

Solicitação de Empréstimo

O credor que financia o empréstimo para comprar uma propriedade no exterior não precisa estar baseado no país em que a propriedade está localizada. Se você usar um emprestador em um país estrangeiro, deverá atender a qualificações semelhantes às exigidas pelos emprestadores baseados nos EUA. Você precisará preencher um pedido de empréstimo oficial. O credor exige uma descrição legal da propriedade e passaportes para os compradores da propriedade. Você também deve mostrar prova de sua renda para se qualificar e mostrar que você tem o dinheiro para um pagamento. Os credores procuram relatórios de crédito claros que mostrem um histórico de pagamentos de reuniões. Candidatar-se a empréstimos em países que não falam inglês quando você não tem conhecimentos linguísticos para completar a documentação e as entrevistas necessárias significa contratar um advogado ou contador local.

Avaliação da propriedade

Credores nacionais e estrangeiros avaliam sua propriedade após pedirem uma solicitação. avaliação para determinar seu valor. Os credores também analisam quaisquer riscos potenciais para a propriedade, incluindo a proximidade da água. Lenders dentro do mesmo país da propriedade normalmente têm uma melhor compreensão dos riscos de propriedade aceitável em comparação com os credores de fora do país

Empréstimos domésticos

Antes de prosseguir com qualquer empréstimo, verifique a estabilidade e segurança de qualquer país onde você estão considerando comprar propriedades. Alguns credores domésticos recusam empréstimos para países compradores nos quais os governos apreenderam casas pertencentes a estrangeiros. Se você deseja adquirir uma propriedade em tal país, procure um credor no país que entenda a situação local e esteja disposto a assumir o risco de uma apreensão de propriedade pelo governo. Conseguir um empréstimo de um banco com sede nos EUA oferece a vantagem de manter as finanças no país, mas também pode exigir um pagamento maior - às vezes até 40% mínimo.

Empréstimos estrangeiros

Abrindo uma conta bancária no banco estrangeiro do qual você espera obter um empréstimo antes de aplicar para o empréstimo pode ser vantajoso. Os bancos parecem mais favoravelmente em empréstimos hipotecários no exterior dos atuais clientes dos bancos. Se você tiver cartões de crédito ou fizer uma verificação online ou uma poupança com um credor estrangeiro, você já tem laços financeiros com o banco estrangeiro. Os banqueiros do país anfitrião terão uma compreensão do mercado imobiliário e um conhecimento íntimo das perspectivas de potencial valorização da propriedade. A vantagem de fazer negócios com um banco estrangeiro com filiais nos Estados Unidos é óbvia. Uma desvantagem é a exigência de que você deposite dinheiro em contas de longo prazo para receber a aprovação do empréstimo. Os credores estrangeiros às vezes exigem depósitos de até US $ 100.000.

Considerações especiais

A pesquisa em sua propriedade no exterior inclui a revisão de leis estrangeiras que regulam a propriedade da terra. Acordos de vendas no exterior ocasionalmente exigem que você coloque o título de propriedade em uma relação de confiança nacional. A incapacidade de manter o título formal de uma propriedade desencoraja muitos credores domésticos e limita suas escolhas para um credor. O governo do México, por exemplo, permite que os estrangeiros comprem imóveis mexicanos a 50 km de sua costa e a 100 quilômetros de suas fronteiras terrestres e que os bancos hipotecários mexicanos detenham títulos legais da terra. Ainda assim, os estrangeiros têm o direito de usar, vender, melhorar e transferir tais propriedades.