Um empréstimo permanente para a construção pode ser mais caro do que você imagina.
Quando você pede dinheiro a um credor para construir uma casa, você re pedindo-lhe para dar um salto no escuro. Em vez de ter uma casa para colocar como garantia de hipoteca, tudo que você tem é um lote vazio. Para obter o empréstimo antes que a casa seja construída, você precisa convencer o credor de que a casa dos seus sonhos valerá a pena.
End Loan
Se você escolher um dos designs padrão de um construtor - possivelmente com algumas alterações ou upgrades - ela pode concordar em deixar você pagar pela casa com um contrato de empréstimo final. Sob o acordo, você faz um empréstimo para pagá-la assim que a construção termina - geralmente quando você recebe um certificado de ocupação dizendo que a casa é segura. Se o construtor estiver satisfeito, você pode entregar o empréstimo, essa é a maneira mais simples de proceder, pois você pode fazer uma hipoteca padrão para pagá-lo. Fale com os credores antes de começar a comprar construtores. Se você não puder pré-qualificar para mais de uma hipoteca de US $ 150.000, você não deve pedir aos construtores uma casa de US $ 200.000.
Empréstimo de História
Se você quer uma casa projetada, seu construtor pode insistir em uma construção empréstimo em vez disso. Com uma estrutura permanente, você faz um empréstimo para pagar o construtor em parcelas e depois converter o empréstimo em uma hipoteca quando a casa estiver completa. Perms de construção às vezes são chamados de empréstimos para estórias porque são baseados em uma casa que ainda não é real. O credor tem que basear sua decisão nas informações que você fornece sobre a casa que você planeja construir.
Aplicando
Com um empréstimo permanente, os credores querem as mesmas informações financeiras, como sua renda e histórico de crédito, como com uma hipoteca regular. Você ou o construtor fornecem desenhos de projeto para a casa e detalhes importantes, como o tipo de material desejado. O construtor fornece uma estimativa dos custos de construção. Se você obtiver o empréstimo, essas informações se tornarão a base do seu contrato de construção.
Riscos
Os credores normalmente incluem uma reserva para excesso de custos e alterações no valor do empréstimo permanente da construção. Se o credor paga o construtor fora da reserva, o montante que você deve sobre o empréstimo aumenta. Atrasos na construção também aumentam os custos, uma vez que as taxas de juros são mais altas no empréstimo durante a fase de construção. Pesquise seu construtor completamente antes de assinar com ela e fique de olho nos custos e solicite mudanças à medida que o trabalho progride para impedi-los de inflacionar o empréstimo a mais do que você pode pagar.
