O valor justo de mercado mostra o que uma propriedade pode vender.
Uma casa vale tanto quanto alguém pagará por ela. Literalmente - a definição de "valor de mercado" é o preço que um comprador informado pagará por uma casa que está no mercado por um período razoável de tempo. Determinar o quanto isso pode ser complicado. Embora você precise de uma avaliação profissional para obter o número mais preciso, uma estimativa informal que você encontra pode servir como um bom ponto de partida.
Avaliação
A única maneira de obter uma verdadeira avaliação de mercado é através de uma licença avaliador. O avaliador pesquisa vendas comparáveis - recentemente fechou vendas de casas semelhantes em sua vizinhança - e compara-as à sua casa. Durante essa comparação, o avaliador adiciona ou subtrai do valor da sua casa, dependendo se ela se compara favorável ou desfavoravelmente às casas de comparação. O avaliador também considera características do bairro, como escolas, transporte e acessibilidade de compras, além de tendências socioeconômicas. O resultado é considerado uma estimativa de valor, em vez de um cálculo exato, mas é a avaliação mais precisa disponível.
Análise comparável de mercado
Uma análise de mercado comparável estima o preço de venda ideal, não o valor de mercado. No entanto, em muitos casos, como quando você está tentando determinar um preço de venda para uma casa que deseja vender ou um preço de oferta para uma casa que deseja comprar, o preço de venda provável é tudo o que você precisa. Seu agente imobiliário irá preparar sua análise, pesquisando recentemente as vendas fechadas de casas semelhantes em seu bairro. As principais diferenças entre uma análise e uma avaliação são que a análise é feita por um agente, não por um avaliador licenciado, e o agente não faz ajustes detalhados de uma avaliação ao valor da propriedade da entidade.
Modelagem de Avaliação Automatizada
A Vários sites oferecem calculadoras gratuitas de valor agregado que executam a modelagem de avaliação automatizada. Uma avaliação automatizada não pode substituir uma avaliação. E é tão bom quanto os dados que usa, por isso as estimativas variam muito de um site para outro. Por exemplo, a mesma casa foi avaliada em aproximadamente US $ 148.000 pela Zillow e aproximadamente US $ 171.000 pela Chase. Observe que a Zillow usa avaliações de impostos, vendas anteriores e vendas comparáveis recentes, bem como as características físicas da casa para estimar o valor. Chase usa esses fatores, bem como informações públicas, como registros e ações hipotecárias. Muitas calculadoras de valor permitem que você adicione informações sobre a casa para aumentar a precisão da avaliação.
Avaliação de imposto
Você pode encontrar o valor de mercado de uma propriedade pesquisando sua avaliação de imposto sobre a propriedade, chamada avaliação. Os registros estão disponíveis para o público. Como os condados diferentes têm métodos diferentes de avaliar o valor e de expressar suas avaliações, é importante conversar com alguém no escritório fiscal para aprender a interpretar os números. Por exemplo, as avaliações de alguns municípios são expressas como valor de mercado total, enquanto outros municípios usam uma porcentagem do valor de mercado.
