Despejo envolve mais do que simplesmente mudar as fechaduras nas portas.
Desvendar alguém de uma casa por pagamentos de hipoteca em atraso requer seguir a carta das leis federais e estaduais. Se você não cumprir os regulamentos formais, o processo legal é redefinido para o primeiro dia para que você inicie o processo novamente. As leis protegem o mutuário de despejo arbitrário sob o contrato de hipoteca, mas os regulamentos também protegem o proprietário, fornecendo uma diretriz pela qual remover um mutuário por falta de pagamento.
Notificar seu mutuário do pagamento de hipoteca faltando por carta registrada. Inclua o valor do pagamento e a data de vencimento original. Data sua carta e indicar a data em que o pagamento em falta deve ser feito para evitar a exclusão. Liste todas as taxas atrasadas devidas e o método para colocar o empréstimo em dia. Se você quiser que o pagamento por cheque visado, por exemplo, inclua essa demanda na carta
Determine se as execuções e despejos em seu estado exigem ações não judiciais ou ações judiciais. Um encerramento judicial é perseguido através do sistema judicial. As ações não judiciais não exigem aprovação oficial do tribunal, mas exigem que você apresente suas ações aos tribunais. O site do escritório do procurador-geral para o seu estado pode fornecer essa informação
Arquive um aviso de inadimplência com o tribunal do condado onde a casa está localizada. Para arquivar este aviso, o mutuário deve ter pelo menos vários meses de atraso nos pagamentos, mas o número exato de pagamentos atrasados varia de acordo com o estado.
Registre um aviso de inadimplência e registre o documento no tribunal do condado onde a propriedade está localizado. O tempo entre a inadimplência e o arquivamento padrão varia de acordo com o estado, mas ambos devem ser arquivados para encerramento e despejo.
Envie uma cópia do aviso de inadimplência ao mutuário usando correspondência registrada ou certificada. Se o seu empréstimo listar vários mutuários, cada um deve receber um aviso oficial de inadimplência.
Conclua um aviso de detenção ilegal e registre o documento no tribunal. Alguns estados exigem uma audiência para o despejo. Em caso afirmativo, comparecer à audiência e obter a sentença oficial
Entregar uma cópia do aviso oficial de detenção ilegal aos mutuários ou contratar um processador oficial para servir o aviso
Aguarde até que o tribunal publique oficialmente a ordem de bloqueio na propriedade ou fita a ordem com segurança para a porta da frente e garagem da casa nos estados permitindo que o credor auto-postar o documento. Essa ordem concede ao mutuário um número definido de dias, normalmente menos de uma semana, para sair da propriedade
Verifique a propriedade no final do período de tolerância de bloqueio e retorne com os policiais locais para alterar os bloqueios todas as portas da casa
Recolha todos os pertences pessoais deixados na casa e coloque os itens na caixa. Alguns estados exigem que você armazene as mercadorias por um determinado período antes de descartar qualquer coisa. O mutuário nesses estados deve reembolsar quaisquer taxas razoáveis de armazenamento e transporte dos bens ao solicitar o retorno dos itens
Itens necessários
- Cópia do contrato de empréstimo hipotecário
