Como Estimar Meus Impostos De Propriedade Com Base Em Metragem Quadrada

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Mais do que a metragem quadrada de uma casa entra no cálculo de impostos de propriedade.

Embora as taxas de avaliação e taxas possam variar significativamente de um distrito para outro, os governos municipais, municipais e municipais geralmente usam os mesmos métodos básicos para calcular os impostos sobre a propriedade que você paga. Algumas jurisdições usam uma combinação de métodos para determinar quanto sua casa vale para fins fiscais. Embora a metragem quadrada total da sua casa possa afetar os impostos que você paga, esse não é o único fator que os avaliadores tributários consideram.

Valor da propriedade avaliada

Um método comum usado pelos assessores tributários para determinar quanto dinheiro um proprietário paga em impostos sobre a propriedade a cada ano é estimar o valor da sua propriedade. O avaliador leva em conta o quanto de propriedades semelhantes foram vendidas recentemente, quaisquer melhorias ou acréscimos que você tenha feito à casa, quanto custaria para substituir a casa e quanta renda você poderia ganhar com a propriedade se a alugasse. . Valor avaliado da sua casa é então multiplicado pela taxa de imposto definida pelo seu governo local. Na Califórnia, a lei limita a alíquota geral a 1% do valor da propriedade, embora taxas adicionais sejam incluídas na conta do Imposto sobre a propriedade total do proprietário.

Visite o escritório do Assessor Fiscal Local

Se os impostos sobre a propriedade parecerem alta, uma visita ao escritório do seu assessor fiscal local pode ajudar a responder suas perguntas. Peça para ver o cartão de registro de propriedade em arquivo que lista as informações que o avaliador usou para estimar o valor de sua propriedade, observa Kiplinger. Verifique se a descrição de sua propriedade, incluindo a metragem quadrada, tamanho do lote e número de quartos e banheiros da sua casa, está correta. Verifique se as dimensões listadas para cada sala ou outra área do espaço vital são precisas. Você também pode verificar os valores avaliados de outras casas no seu bairro que são semelhantes às suas em metragem quadrada. Casas comparáveis ​​também devem ter o mesmo número de quartos e banheiros.

Espaço vital

Na maioria dos estados, aumentar a metragem quadrada da sua casa ou converter áreas inacabadas em espaço vital aumenta seu valor, informa a CNBC. Um aumento no valor pode fazer com que a sua taxa de imposto suba também. Espaço de estar inclui quartos ou áreas com paredes acabadas, tetos e pisos que são aquecidos por um sistema de aquecimento permanente. Dependendo da avaliação da propriedade e das regras fiscais em que você mora, um avaliador pode incluir espaços habitáveis ​​acabados em seu sótão, porão ou garagem ao calcular a metragem quadrada da sua casa. Casas que o avaliador usa como comparações ao estimar o valor da sua propriedade deve ter a mesma metragem quadrada da sua casa.

Reavaliando Nova Construção

Em alguns estados, aumentando a área da sua casa - se você adicionar uma sala ou construir um alpendre, deck ou pátio - não significa que o valor de toda a propriedade será reavaliado. Por exemplo, sob a Proposição 13 da Califórnia, uma propriedade pode ser reavaliada somente quando transfere a propriedade. Antes disso, qualquer aumento nos impostos sobre a propriedade que você paga com base na metragem quadrada adicional é calculado exclusivamente sobre o valor avaliado da nova construção. Como o valor avaliado não é necessariamente o custo do projeto, seus impostos podem subir, mesmo que seja uma reforma de baixo orçamento, e você mesmo concluiu o trabalho.