Como Determinar O Valor Da Terra Vs. A Casa Em Uma Compra Doméstica

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Sua casa e sua terra têm valores separados.

Às vezes, você precisa dividir o valor de sua casa do valor da terra em que ela se encontra. Embora você possa querer essa informação para seu próprio conhecimento, também é necessário se você estiver depreciando qualquer parte da sua casa. Embora os investidores depreciem as casas que compram para fins de locação, você também pode depreciar uma parte de sua casa se ela tiver um escritório em casa. No entanto, você não pode depreciar o terreno em que se encontra.

Encontre a sua base de custo adicionando o preço de compra da sua casa aos custos de fechamento que pagou quando a comprou, excluindo quaisquer custos relacionados a empréstimos. O IRS permite incluir custos como taxas de transferência, taxas de registro, taxas de conexão de serviços públicos e seguro de títulos, juntamente com o preço de compra. Por exemplo, se a casa e a terra juntas totalizassem US $ 175.000 e você pagasse mais US $ 4.100 em custos de fechamento, sua base seria de US $ 179.100.

Divida o valor avaliado de sua casa pelo valor total avaliado da casa e do terreno. Por exemplo, se seu condado avaliasse sua casa em US $ 140.000 e a terra em US $ 31.000 para um valor total avaliado de US $ 171.000, você dividiria US $ 140.000 em US $ 171.000 para descobrir que a casa representa 81,87% do valor total de sua propriedade. Multiplique sua base de custo pelo percentual de participação da casa para encontrar o valor da casa. Com uma casa que representa 81,87% do valor total da propriedade de US $ 179.100, a casa valeria US $ 146.629.

Subtraia o valor da casa do valor total para encontrar o valor da terra. Se o valor total for de US $ 179.100 e o valor da casa for US $ 146.629, o valor do terreno será de US $ 32.471.

Itens necessários

Cédula do imposto sobre propriedades

  • Dica

Se você tiver uma cópia de uma avaliação, e isso quebra os valores da casa e da terra, você também pode usá-lo para estabelecer a alocação de valor entre a casa e a terra. A regra prática do Internal Revenue Service é que sua alocação deve basear-se em valores de mercado justos, porém você os calcula. Você também pode usar uma alocação que aparece em seu contrato de compra, se tiver uma.