Se você lucrar com a venda de sua casa de férias, deve impostos sobre ganhos de capital.
A Receita Federal considera sua casa de férias um ativo de capital. Isso é algo que você possui e gera renda. Quando você finalmente vender sua casa de férias, você deve o imposto sobre ganhos de capital em sua venda. Você não deve impostos sobre toda a venda continua; Você terá seu investimento na propriedade de volta livre de impostos. Antes de tomar a decisão de vender, faz sentido calcular seu passivo fiscal. Felizmente, esse é um cálculo de imposto bastante simples que precisa apenas de algumas informações.
Procure o valor original que você pagou pela propriedade de férias para determinar sua base inicial. Isso inclui o preço de venda mais quaisquer impostos e taxas que você pagou como parte do acordo.
Adicione o valor de quaisquer melhorias feitas à propriedade ao seu preço original para calcular sua base ajustada. Por exemplo, se você pagou US $ 30.000 para adicionar um deck à sua casa de US $ 100.000, sua base ajustada seria de US $ 130.000.
Subtraia a base ajustada da sua casa de férias do preço de venda para calcular seu ganho total de capital.
Determine quanto tempo você possuía sua casa de férias. Se você possui a propriedade por menos de um ano, seu ganho é um ganho de curto prazo. Se você possuía a propriedade há mais de um ano, seu ganho é um ganho de longo prazo.
Multiplique um ganho de curto prazo pela sua faixa de imposto de renda para calcular seu passivo total.
Multiplique um ganho de longo prazo por a taxa de ganhos de capital a longo prazo de 15 por cento para calcular o seu passivo fiscal.
