Como Calcular A Taxa De Financiamento De Hipotecas Do Usda

Use uma calculadora simples para calcular a taxa inicial do USDA Rural Developmenth Loan.

Os empréstimos garantidos para moradia rural do USDA ajudam famílias de renda baixa a moderada a comprar casa suburbana ou rural, muitas vezes sem pagamento. A propriedade deve se qualificar para o programa e o comprador também deve. O programa exige o pagamento de uma taxa inicial de financiamento, chamada de garantia, bem como uma taxa anual, que é cobrada a cada ano pela duração do empréstimo. A taxa de financiamento inicial é atualmente fixada em 2% do empréstimo e a taxa de financiamento anual é atualmente de 0,3% do saldo do principal anual médio do empréstimo. A taxa de financiamento inicial é normalmente incluída no empréstimo no fechamento e a taxa anual é paga em parcelas mensais.

Taxa inicial

Determine o valor do empréstimo. Se adquirir o empréstimo usando uma opção de não pagamento adiantado, o valor do empréstimo será o preço de compra da propriedade. Se você estiver reduzindo o valor, subtraia esse valor do preço de compra. Por exemplo, ao colocar US $ 3.000 em uma propriedade com um preço de compra de US $ 100.000, o valor do empréstimo será de US $ 97.000.

Multiplique o valor do empréstimo por 0,02 para calcular a taxa inicial. Por exemplo, um valor de empréstimo de US $ 100.000 terá uma taxa inicial de US $ 2.000.

Escolha se deseja pagar essa taxa inicial ou adicioná-la ao empréstimo e incluí-la em sua hipoteca.

Taxa anual

a tabela de amortização que descreve seu empréstimo para encontrar a coluna que descreve o saldo mensal principal não pago do seu empréstimo. Ele terá um título como "Saldo Principal Não Pago".

Localize na tabela de amortização as 12 UPBs mensais que se aplicam ao ano seguinte. Por exemplo, se você não começou a pagar seu empréstimo de US $ 100.000, o primeiro valor da coluna representaria o saldo do empréstimo não pago: US $ 100.000. O segundo número da coluna representaria o saldo do empréstimo não pago após o primeiro pagamento - talvez US $ 99.900,45. Se você percorrer a coluna, o 12º número representará o saldo do empréstimo não pago após o 11º pagamento.

Adicione esses 12 números - os 12 UPBs mensais que você acabou de localizar.

Divida esse número por 12 - isso representa a média anual de UPB, a figura na qual seu pagamento será baseado.

Multiplique esse valor por 0,003 para determinar o pagamento anual. Por exemplo, $ 99,443.24 multiplicado por 0,003 é igual a $ 298,33.

Divida esse valor por 12 para determinar o pagamento mensal da prestação. Por exemplo, $ 298,33 dividido por 12 é igual a $ 24,86.