Como Calcular A Locação Líquida Tripla

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O aluguel de espaço para escritório é comumente considerado como uma concessão líquida tripla.

Com locação líquida tripla, o locatário concorda em pagar não apenas a renda mensal, mas sua parte de seguro de propriedade, impostos de propriedade, manutenção e despesas de área comuns além disso. Este tipo de arrendamento é normalmente usado no aluguel de espaços comerciais. O dono do edifício calcula o custo líquido triplo por pé quadrado, e o locatário paga sua porção com base no número de metros quadrados que ele está alugando.

Adicione o imposto sobre imóveis da propriedade e a fatura do seguro. Divida pelo número de pés quadrados de espaço para aluguel no prédio

Examine os custos de manutenção do ano anterior. Decida se eles refletem os custos que você terá no próximo ano. Se não, faça os ajustes para o melhor de sua capacidade. Por exemplo, se os preços do gás subirem, você pode esperar que o custo da remoção de neve suba. Divida os custos de manutenção pelo número de pés quadrados de espaço para locação no prédio.

Adicione os custos para manutenção de áreas comuns, como corredores, banheiros e lobby. Isso pode incluir limpeza de carpetes, suprimentos de banheiro e utilitários. Divida pelo número de metros quadrados de espaço para locação no prédio.

Adicione os custos anuais, por metro quadrado de espaço para aluguel, para impostos, seguro, manutenção de prédios e manutenção de áreas comuns. Divida por 12 para o custo mensal das despesas.

Adicione a taxa mensal de aluguel por metro quadrado e o custo mensal das despesas por metro quadrado para chegar à taxa de aluguel líquido triplo por metro quadrado. Multiplicar pela quantidade de metros quadrados sendo alugados para chegar à locação mensal líquida tripla do locatário

Itens que você precisará

  • Conta de imposto imobiliário
  • Conta de seguro
  • Despesas de manutenção do prédio anterior, como neve remoção
  • Contas de serviços públicos e despesas de manutenção do ano anterior
  • Calculadora