A renda mensal e outras dívidas determinam quanto você pode gastar em uma hipoteca.
Por mais que você esteja procurando encontrar o credor Oferecer-lhe-á a menor taxa de juros, os bancos estão olhando para encontrar os mutuários que têm a capacidade de reembolsar a hipoteca no tempo. Os bancos usam dois rácios de renda para medir quanto você pode gastar mensalmente em habitação - incluindo o seguro do proprietário, os impostos sobre a propriedade e, se necessário, o seguro de hipotecas privadas. O rácio de front-end mede o custo da sua hipoteca em relação ao seu rendimento mensal total, enquanto o rácio de back-end mede todos os pagamentos da dívida, incluindo as despesas de habitação, relativamente ao seu rendimento mensal.
Divida o seu rendimento anual antes do imposto 12 para descobrir sua renda mensal. Por exemplo, se sua renda anual for de US $ 96.000, divida US $ 96.000 por 12 para obter US $ 8.000 por mês.
Multiplique sua renda anual antes do imposto pelo percentual de proporção de frontend permitido por seu emprestador. Por exemplo, se seu credor permitir que suas despesas com hipotecas subam para 28% de sua renda, multiplique US $ 8.000 por 0,28 para descobrir que pode gastar até US $ 2.240.
Multiplique sua renda antes dos impostos pela porcentagem do índice de back-end permitido pelo seu credor para encontrar o ponto de partida para o seu limite de rácio de back-end. Por exemplo, se seu percentual de índice de back-end é de 36%, multiplique US $ 8.000 por 0,36 para obter US $ 2.880.
Subtraia qualquer outro pagamento de dívida mensal, como pagamentos de carro ou empréstimos estudantis, do ponto de partida para a proporção de back-end. para calcular os custos máximos da hipoteca usando a proporção de back-end. Neste exemplo, se você tiver um pagamento de empréstimo estudantil de US $ 300 e um pagamento de US $ 500, subtraia US $ 800 de US $ 2.880 para obter US $ 2.080.
Use o menor limite de front-end ou seu limite de back-end como limite para suas despesas mensais de moradia. Neste exemplo, como sua proporção de back-end é menor do que sua taxa de front-end, use US $ 2.080 como as despesas mensais máximas para o seu empréstimo.
