A ratificação dos juros é comum quando você assume uma hipoteca de um vendedor.
Quando se trata de juros hipotecários, é provável que você tenha que dividir o custo o primeiro mês da hipoteca. Os projeções de hipoteca geralmente ocorrem quando você está comprando uma casa e assumindo a hipoteca do vendedor. Como as vendas de casas nem sempre caem bem na data de vencimento do pagamento da hipoteca, você divide a despesa de juros da hipoteca com o vendedor no mês da venda. O rateio correto garante que tanto o comprador quanto o vendedor pagam sua parte justa.
Divida o custo pelo número de dias no período de custo para encontrar o custo por dia. Por exemplo, digamos que você esteja pagando os $ 600 de juros do mês e você caia em um mês com 30 dias. Divida US $ 600 por 30 para obter um custo de US $ 20 por dia.
Conte o número de dias que o custo se aplica a cada parte. Por exemplo, digamos que você está comprando uma casa e assumindo a hipoteca do vendedor no vigésimo dia do mês. Já que você estará em casa de 20 a 30, você é responsável pelos juros dos últimos 11 dias e o vendedor é responsável pelos primeiros 19 dias.
Multiplique o número de dias que cada participante é responsável pelo custo por dia para calcular o rateio de juros hipotecários. Neste exemplo, multiplique 11 por $ 20 para descobrir que você deve $ 220 de juros para o mês. Em seguida, multiplique 19 por US $ 20 para descobrir que o vendedor deve US $ 380 de juros para o mês.
Dica
- Também é provável que você distribua outros custos além de sua hipoteca, como taxas de associação de proprietários e impostos sobre propriedades.
