As parcelas do pagamento da hipoteca que vão para o principal e os juros mudam a cada mês.
Amortização é o recálculo mensal do principal e dos juros que ocorrem à medida que você gradualmente pagar o principal de sua hipoteca. As parcelas do pagamento que vão para o principal e os juros são alteradas a cada pagamento, porque os juros são cobrados apenas sobre a parte do principal que não é paga. Os cálculos são bastante diretos e podem ser feitos em papel, ou com uma calculadora simples.
Consulte a declaração de hipoteca para encontrar sua taxa anual, ou APR, e o saldo principal do seu empréstimo. O saldo principal é o que você emprestou, menos a quantia que você pagou de volta. A TAEG é sua taxa de juros.
Divida sua TAEG em 12 para obter sua taxa de juros mensal. Por exemplo, usando um APR de 5 por cento, 5 dividido por 12 é 0,4166.
Divida o resultado por 100 para converter para um decimal; no nosso exemplo, 0,4166 se torna 0,004166.
Multiplique seu APR na forma decimal pelo saldo principal para calcular o valor dos juros que você pagará no mês atual. Por exemplo, um saldo de principal de US $ 232.000 multiplicado por 0,004166 equivale a um pagamento de juros de US $ 966.51.
Subtraia o valor dos juros do pagamento mensal contratual, sem contar a parte de custódia do pagamento, para ver quanto será aplicado ao principal . Por exemplo, US $ 1.342 menos US $ 966,51 deixa US $ 375,49 para redução do principal.
Subtrair o pagamento do principal do seu principal total para obter o valor em dinheiro no qual você pagará juros no próximo mês: US $ 232.000 menos US $ 375,49, um saldo principal de US $ 231.634,51. > Itens que você precisará
Extrato de hipoteca
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