Os juros são um componente importante de uma tabela de amortização de hipotecas
Os juros são um dos principais componentes de uma tabela de amortização de hipotecas. Uma tabela de amortização típica mostra o seu saldo no início do mês, o pagamento mensal da hipoteca, os juros cobrados durante o mês, o montante do principal da hipoteca quitado durante o mês e o saldo da hipoteca no final do mês. O cálculo de juros é um processo simples que exige apenas uma calculadora e a fórmula apropriada.
Cálculo de juros
Verifique se você tem a taxa de hipoteca e não a taxa anual (APR). Os credores usam a taxa de hipoteca dividida por 12 para calcular suas taxas de juros mensais e seu pagamento mensal total. A TAEG é a taxa de juros anual efetiva resultante da taxa de hipoteca dividida por 12. Por exemplo, se a taxa de hipoteca for 6%, a taxa mensal será de 0,5% (6% dividido por 12) e a TAEG será 1.005 ^ 12 - 1 ou 6,17 por cento aproximadamente
Se você tiver apenas o APR disponível, converta-o para a taxa de hipoteca usando (1 + i) ^ (1/12) - 1, onde i é o APR. Se o seu APR foi de 4,07415 por cento, por exemplo, a taxa de hipoteca resultante seria (1,0407415) ^ (1/12) - 1 ou 4,0 por cento.
Divida a taxa de hipoteca por 12.
Multiplique o saldo da hipoteca pela hipoteca taxa dividida por 12. Estes são os juros cobrados para o mês.
Subtrair a taxa de juros do pagamento mensal da hipoteca. Este é o valor do seu principal pago no mês.
Subtrai o valor do principal pago do saldo da hipoteca. Este é o seu novo saldo de hipoteca no final do mês.
Repita as Etapas 4 a 6 para cada mês que você deseja criar uma tabela de amortização.
Itens que você precisará
- Calculadora
Dicas
- Verifique seus cálculos usando uma calculadora de hipoteca on-line. Você verá vários aparecem após uma pesquisa simples.
- Em qualquer mês que você deseja adicionar o efeito de um pagamento adicional, basta subtrair o pagamento adicional do saldo da hipoteca calculado na mesma data em que o pagamento extra é feito. >
