Você pode calcular principal e juros mensais para saber com que rapidez seu saldo está caindo.
O pagamento da hipoteca pode permanecer o mesmo de mês para mês. mês, mas as parcelas dele que pagam o principal e os juros mudam a cada mês, como o principal - o valor que você ainda deve à sua hipoteca - torna-se gradativamente menor e você paga juros apenas sobre o principal restante. Como o montante que você deve sobre o empréstimo torna-se menor, o mesmo acontece com o pagamento de juros. A equação usada para calcular a parcela de juros do pagamento da hipoteca em um determinado mês é: capital atual multiplicado pela taxa anual e dividido por 12 meses.
Anote o saldo total restante do seu empréstimo. Você pode encontrar esse valor em seu demonstrativo de hipoteca mensal denominado "saldo do empréstimo" ou "saldo principal".
Multiplique seu saldo atual por sua taxa de juros anual - também encontrada em seu extrato e rotulada "taxa anual" ou " taxa de juros "- e anote esse número. Por exemplo, com um saldo de US $ 115.000 e uma taxa de juros de 8%: US $ 115.000 vezes .08 é igual a US $ 9.200.
Divida o valor anual dos juros em 12 e anote o resultado. No exemplo, $ 9.200 dividido por 12 é igual a $ 766. Esta é a parte de juros do seu pagamento de hipoteca mensal atual.
Anote seu pagamento mensal após subtrair qualquer quantia que seja destinada aos depósitos fiscais ou de seguro, seguro de hipoteca ou outras taxas mensais não principais.
Subtrair o valor de juros mensais calculado anteriormente (US $ 766) do valor do pagamento mensal da Etapa 4 para saber quanto do pagamento será usado para reduzir o principal total que você deve em sua hipoteca. No caso do empréstimo hipotético, se o pagamento mensal da sua hipoteca, excluindo impostos e seguro, for $ 843, então $ 843 menos $ 766 equivalem a $ 77. Portanto, a parte principal desse pagamento é de US $ 77.
Subtraia a parte principal do pagamento do principal total devido sobre o empréstimo para saber seu novo saldo de empréstimo. No exemplo, $ 115.000 menos $ 77 são iguais a $ 114.923. Este é o montante pelo qual será cobrado juros no próximo mês
Itens necessários
- Calculadora
Dica
- Para uma visão completa de toda a sua amortização, use a calculadora de hipoteca Bankrate.com ( consulte Recursos). Conecte seu saldo de empréstimo, taxa de juros e tempo para pagamento - a maioria dos empréstimos é destinada a pagamentos de 30 anos - e brinque um pouco com os números para ver como os pagamentos de principal extras acelerariam o pagamento. No caso do empréstimo hipotético, um pagamento único de principal de US $ 1.500 - apenas um por cento do saldo - reduziria o tempo de pagamento em 18 meses e economizaria cerca de US $ 15.000 em juros.
