Como Calcular Um Pagamento De Casa Em Um Empréstimo De $ 300.000

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Um pagamento de casa em uma hipoteca de $ 300.000 depende de vários fatores.

Antes de fazer uma hipoteca por algumas centenas de mil, é um bom ideia para ver quanto do seu pagamento vai demorar. Um pagamento de hipoteca típico aplica uma parte aos juros e uma parte ao principal para pagar gradualmente seu saldo. Alguns credores também exigem que você pague uma parte de seus impostos de propriedade e prêmio de seguro de proprietário a cada mês. Os credores chamam isso de pagamento do seu PITI ("principal, juros, impostos e seguro"). Você pode adicionar seus impostos mensais e seguro ao pagamento de principal e juros para determinar o pagamento total da casa no seu empréstimo de US $ 300.000.

Divida a taxa de juros anual do seu empréstimo por 12 para determinar sua taxa mensal. Por exemplo, se o seu empréstimo tiver uma taxa de juros de 7,5%, divida 7,5% ou 0,075 por 12 para obter uma taxa mensal de 0,00625.

Multiplique seu prazo de empréstimo em 12 anos para determinar o número de pagamentos mensais. Neste exemplo, suponha que você tenha uma hipoteca de 30 anos. Multiplique 30 por 12 para obter 360 pagamentos mensais.

Adicione 1 à sua taxa mensal. Aumentar seu resultado por um expoente igual ao número total de pagamentos mensais. Neste exemplo, adicione 1 a 0,00625 para obter 1,00625. Levante 1,00625 para a 360ª potência para obter 9,4215.

Multiplique seu resultado pela sua taxa mensal. Neste exemplo, multiplique 9.4215 por 0.00625 para obter 0.05888.

Subtraia 1 do seu resultado da Etapa 3. Neste exemplo, subtraia 1 de 9,4215 para obter 8,4215.

Divida seu resultado da Etapa 4 pelo resultado da Etapa 5. Multiplique esse resultado pelo valor do seu empréstimo de US $ 300.000 para calcular seu pagamento mensal de principal e juros. Neste exemplo, divida 0,05888 por 8,4215 para obter 0,00699. Multiplique 0,00699 por US $ 300.000 para obter US $ 2.097.

Adicione seus impostos anuais sobre a propriedade ao prêmio anual de seguro do proprietário. Divida seu resultado por 12 para determinar seus impostos e seguro mensais. Você pode entrar em contato com o escritório do avaliador do condado em que sua propriedade está localizada para determinar os impostos sobre a propriedade e entrar em contato com diferentes provedores de seguro para estimar seu prêmio anual de seguro. Neste exemplo, assuma que seus impostos anuais de propriedade são de US $ 3.100 e o seguro anual é de US $ 1.000. Adicione estes para obter $ 4,100. Divida US $ 4.100 por 12 para obter US $ 341,67 em impostos e seguros mensais.

Adicione seus impostos e seguro mensais ao pagamento de principal e juros para determinar o pagamento mensal da PITI. Concluindo o exemplo, adicione US $ 341,67 a US $ 2.097 para obter um pagamento residencial de US $ 2.438,67 do PITI no seu empréstimo de US $ 300.000.

Dicas

  • Se você tiver outros custos mensais, como taxas de associação de proprietários, acrescente ao seu pagamento PITI
  • Para calcular o pagamento de uma casa com um valor de empréstimo diferente de $ 300.000, substitua $ 300.000 pelo valor do empréstimo na Etapa 6.