Imagine-se pagando o PMI por vários anos com um baixo pagamento.
Pagar uma hipoteca e os custos adicionais específicos para a casa própria valem a pena. despesa para muitos casais. Ao contrário de um aluguel, sua própria casa geralmente envolve o pagamento do principal do empréstimo, juros, impostos e cobertura de seguro. O valor que você paga por cada um desses custos de hospedagem depende do tipo de empréstimo que você recebe e das taxas vigentes na sua área.
Pagamento do empréstimo
Com um empréstimo típico de $ 200.000 e uma taxa de juros média de 5% você pode determinar seu pagamento de empréstimo. Empréstimos apenas a juros, nos quais você paga juros e nenhum principal por um tempo especificado, reduzem seu pagamento mensal. Para um empréstimo apenas com juros, multiplique US $ 200.000 por 0,05. Você ganha US $ 10.000, que você divide por 12 meses para uma parcela de pagamento de cerca de US $ 833. Ao pagar principal e juros, seu pagamento é um pouco maior. Use uma calculadora de hipoteca e digite o número de anos ou meses para o seu prazo de reembolso do empréstimo, normalmente 15 ou 30 anos - ou 180 ou 360 meses. Além disso, insira seu saldo de empréstimo e a taxa de juros. Em um empréstimo de US $ 200.000 com juros de 5%, seu pagamento de empréstimo é de US $ 1.074.
Seguro hipotecário privado
Você deve um seguro de hipoteca particular, ou PMI, em um empréstimo convencional em que você coloca menos de 20% como garantia Forma de pagamento. As taxas do PMI variam de acordo com o credor e o nível de risco apresentado pelo seu empréstimo. Cobertura do PMI protege o credor de inadimplência, reembolsando suas perdas se você acabar em execução. Você paga um prêmio anual em prestações mensais, juntamente com o pagamento do empréstimo. Para calcular o PMI, multiplique a taxa premium do credor pelo valor do empréstimo. Por exemplo, uma taxa típica de PMI varia entre 1 e 2 por cento. Com uma taxa de 1% do PMI, seu prêmio anual sobre o empréstimo de US $ 200.000 é de US $ 2.000. Divida o prêmio por 12 meses e receba pagamentos mensais de cerca de US $ 167.
Imposto sobre propriedade
Para calcular seus impostos de propriedade mensal, determine a alíquota de imposto em sua área usando uma ferramenta on-line fornecida pelo seu assessor fiscal local ou chamando o escritório do assessor. Os impostos baseiam-se no valor avaliado da sua casa no momento da compra. Uma casa avaliada em US $ 210.000 com uma alíquota de 1% tem uma conta de imposto anual de US $ 2.100 (US $ 210.000 x 0,01). Quando dividido por 12 meses, sua fatura mensal é de US $ 175.
Pagamento total
Calcule o pagamento total da hospedagem, incluindo principal, juros e PMI, somando as parcelas mensais. Por exemplo, em um empréstimo de US $ 200.000 com uma casa avaliada em US $ 210.000, o pagamento total de habitação em um empréstimo de 30 anos equivale a cerca de US $ 1.416. Este pagamento não inclui o seguro de proprietário, que você também deve pagar para se proteger e o credor contra perdas em caso de incêndio ou outros riscos. Um prêmio médio custa cerca de US $ 900. Dividido por 12, você paga um extra de $ 75 por mês pelo seguro de proprietário.
