Você pode dever impostos sobre a venda de sua casa.
Quando você vende sua casa, o Internal Revenue Service não é provável que seja no topo da sua lista de coisas para se preocupar. No entanto, você pode ter que compartilhar os lucros da venda de sua casa com o Tio Sam. Conhecer a fórmula para calcular seu ganho de capital na venda, bem como a exclusão da residência principal, ajuda a orçar os impostos.
Base da casa
O primeiro passo para descobrir seu ganho de capital com a venda de sua casa é determinar base, ou a quantia que você pagou pela casa. Sua base ajustada inclui a quantia que você pagou para comprá-la, assim como o custo de qualquer melhoria na casa (mas não reparos) que você tenha feito. Por exemplo, se você pagou US $ 600.000 para comprar a casa e gastou outros US $ 15.000 para pagar a reforma da cozinha, sua base ajustada é de US $ 615.000.
Receitas
Você também deve calcular suas receitas líquidas da venda. Felizmente, o IRS não lhe credita receber todo o preço de venda. Em vez disso, você subtrai as despesas de vendas, como publicidade, comissões e custos legais do valor que você recebeu. Por exemplo, se você vendeu a casa por US $ 930.000, mas pagou US $ 20.000 ao agente imobiliário e pagou US $ 5.000 em honorários legais, sua renda líquida é de apenas US $ 905.000.
Exclusão de Residência Primária
Se a casa que você está vendendo é sua principal residência, você pode se qualificar para excluir todo ou parte de seu ganho de capital de sua renda tributável. A exclusão máxima é de US $ 250.000 para uma pessoa como solteira, ou US $ 500.000 na maioria dos casos, se você é casado e se apresenta em conjunto. Para se qualificar, você deve ter possuído a casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos e usado como sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Além disso, você não pode ter usado a exclusão nos últimos dois anos. Os contribuintes casados se qualificam se apresentarem um retorno conjunto, ambos os cônjuges cumprem o teste de uso, um atende ao teste de propriedade e não usou a exclusão nos últimos dois anos.
Fórmula de ganho de capital
A fórmula para calcular seu ganho de capital é sua renda bruta menos sua base ajustada menos qualquer exclusão de residência principal para a qual você se qualifica. Usando os números neste exemplo, subtraia a base ajustada de US $ 615.000 dos recursos líquidos de US $ 905.000 para descobrir que seu ganho de capital na casa é de US $ 290.000. Então, supondo que você se qualifique para uma exclusão de $ 250.000, você pode reduzir seu ganho de capital tributável para apenas $ 40.000.
