Como Comprar Imóveis Para Tostões Sobre O Dólar

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MSN Real Estate informa 10 cidades com moradias unifamiliares vendidas por menos de US $ 10.000.

No início dos anos 70, as residências da Brownstone no Harlem foram vendidas por menos de US $ 50.000. No verão de 2013, o New York Daily News anunciou vendas médias de US $ 1,65 milhão. Os imóveis são geralmente cíclicos - os preços sobem nos bons tempos e caem nos maus. Além disso, cidades e regiões caem e desaparecem. O mercado imobiliário costuma ser barato em algum lugar: o Harlem nos anos 70, Detroit, Las Vegas e a região do Império Inland da Califórnia em 2013. Encontrar casas baratas exige trabalho e tempo, e comprá-las implica risco.

Comece o processo de compra de habitação barata obter uma aprovação de empréstimo de um credor. Antes de começar a procurar, você precisa saber quanto pode pagar. Muitas vezes, a habitação em dificuldades é vendida por dinheiro. Se você não tem dinheiro, você precisa fechar a venda rapidamente - quem consegue fechar a venda geralmente consegue a casa, mesmo quando outro comprador está oferecendo mais. Os bancos não têm nenhum apego emocional ao mercado imobiliário que estão vendendo, e precisam mover rapidamente os bens imóveis desocupados e muitas vezes se deteriorando.

Encontre um corretor imobiliário com vasta experiência trabalhando diretamente com bancos que tiveram suas casas hipotecadas à venda. A compra de casas que não tenham um corretor de imóveis com experiência adquirida por um banco pode ser arriscada, especialmente se você não tiver feito isso antes. Um corretor de imóveis com experiência na venda de operações bancárias em sua área, especialmente um que já tenha um relacionamento direto com um ou mais bancos oferecendo, pode lhe dar conselhos valiosos. A compra de uma recompra bancária geralmente é um processo relativamente complicado em comparação à compra de uma casa de um comprador privado.

Encontre casas nas listas de seus corretores, geralmente fornecidas por bancos com os quais ela trabalha, e pela Web. Sites de encerramento têm listas de habitações disponíveis na sua área. Você também pode encontrar on-line bancos de dados de moradias locais e filtrá-los para mostrar apenas as moradias recuperadas. Particularmente, quando você está iniciando sua pesquisa, leve seu corretor de imóveis com você. Ela provavelmente não terá tempo suficiente para ir com você todos os dias, mas no começo ela pode lhe dar uma idéia melhor do valor subjacente do imóvel que você está olhando. Gaste o máximo de tempo possível para percorrer e olhar para muitas casas antes de restringir sua pesquisa e fazer sua primeira oferta. É melhor perder uma oportunidade do que pagar demais

Itens que você precisará

  • Acesso à Internet
  • Capital
  • Transporte particular
  • Habilidades de reabilitação de habitações (opcional, mas útil)

Dica

  • Obtenha a propriedade inspecionada antes de fazer uma oferta. Um inspetor residencial experiente pode encontrar problemas que você não pode. As vendas de escrituras tributárias - vendas de governos municipais ou municipais de casas com impostos inadimplentes - são outra boa fonte de moradia barata. Ao comprar uma escritura, é particularmente importante obter uma pesquisa de título profissional e, quando possível, um seguro de título, que protege você se o título for contestado - isto é, se outra pessoa reivindicar o título da propriedade.

Aviso

  • A impaciência quase sempre age contra você quando você está comprando e vendendo propriedades problemáticas. Você está comprando imóveis baratos, mas não está necessariamente comprando imóveis subvalorizados - na maioria dos casos, a moradia que você compra terá um valor de mercado atual na área geral que você pagou por ela. Normalmente você vai ganhar dinheiro de duas maneiras: consertando a propriedade e oferecendo-a à venda pelo valor de mercado depois de melhorá-la; ou alugando a propriedade até que uma recuperação de mercado permita que você venda com lucro. Ambos os processos levam tempo.