Uma casa alugada deve satisfazer as necessidades do seu inquilino.
Comprar uma casa de investimento é um processo muito diferente da compra de uma residência pessoal. A casa que você compra pode ser diferente da que você mora, já que você está procurando satisfazer as necessidades dos inquilinos em vez da sua. Você também precisará colocar mais dinheiro na maioria dos casos, uma vez que os credores tratam as propriedades de investimento de forma diferente das residências pessoais. Finalmente, todo o processo de qualificação para o seu empréstimo será diferente, porque o credor olha tanto para a sua capacidade de fazer os pagamentos do empréstimo e na capacidade da propriedade para apoiá-los.
Contratar um agente imobiliário especializado em trabalhar com pessoas que compram casas de investimento. Eles devem ter acesso às informações de mercado que serão úteis para você. Alguns também terão relações com credores e proprietários de carteiras e poderão lhe dar acesso a boas casas de aluguel antes de serem formalmente listadas no mercado
Economize dinheiro para um pagamento inicial e coloque-o em uma conta onde você possa obter para ele rapidamente, como uma conta de poupança, verificação ou mercado monetário. Os credores de imóveis alugados quase sempre exigem um adiantamento de pelo menos 20%, e muitos exigem mais. Você pode até precisar reservar um outro fundo separado para "reservas". As exigências de reserva do credor variam, mas você pode precisar ter pelo menos seis meses de pagamento de principal, juros, impostos e seguro, além do pagamento inicial. Se você não pode economizar dinheiro para uma entrada, você pode comprar uma casa com pouco ou nenhum dinheiro, encontrando uma onde o proprietário irá financiá-lo. Fazer isso normalmente limitará o número de propriedades que você deve escolher.
Pesquise os níveis de aluguel no mercado em que você pretende comprar. Seu agente imobiliário deve ser capaz de lhe fornecer essa informação. Outras fontes de informação incluem Craigslist, onde você pode ver onde outras casas estão alugando, listagens de aluguel de empresas locais de administração de propriedades, outros proprietários e o departamento de governo da cidade que acompanha o mercado de aluguel. Você precisará projetar sua renda com precisão para garantir que você possa ganhar dinheiro suficiente com a casa que você compra para cobrir todas as suas contas e obter lucro.
Encontre um emprestador que trabalhe com você. Muitos credores irão pré-aprovar você e emitir uma carta informando que você tem fundos para fechar. Anexar essa carta junto com uma carta do seu banco que mostra que você tem os fundos de pré-pagamento disponíveis tornará suas ofertas mais confiáveis e aumentará a chance de que você seja capaz de colocar uma propriedade adequada sob contrato.
aluguéis. De um modo geral, você deseja encontrar propriedades de tamanho razoável com comodidades de qualidade razoável e compromissos. Pagar mais por uma casa com características elaboradas não faz sentido se você não pode cobrar aluguel por ela.
Escreva uma oferta em uma casa por um preço apropriado. Para encontrar um preço, comece com o aluguel mensal que você pode coletar e multiplique por 11 para encontrar seu aluguel anual, menos um fator de vacância de um mês. Subtraia seus impostos de propriedade, seguros de propriedade, utilidades, serviços ou reparos que você fornecerá para o inquilino e suas taxas de administração para encontrar sua receita operacional líquida. Defina seu preço para que sua receita operacional líquida cubra seu pagamento de principal e juros e deixe um pouco mais de lucro. Embora um retorno anual de 10% em relação ao seu pagamento seja uma boa meta, seu agente pode aconselhá-lo sobre o que é habitual em seu mercado.
Inspecione a propriedade com um inspetor profissional para garantir que ela esteja em boas condições. Se necessário, solicite relatórios de pragas, relatórios de inundação ou relatórios de terremotos também.
Obtenha um empréstimo do credor que pré-aprovou você. Normalmente, você precisará fazer um depósito de boa fé, preencher um formulário formal e reter um avaliador que analisará a condição da propriedade e preparará uma análise do potencial de renda da propriedade. Se a propriedade não gerar renda suficiente para sustentar o empréstimo, o credor provavelmente se recusará a emprestar a você.
Feche a transação. Certifique-se de que os fundos de adiantamento e empréstimo estejam na posse do comprador antes do fechamento, para que a propriedade possa ser transferida a tempo.
