Um corretor imobiliário especializado em execuções hipotecárias é um bom trunfo.
Muitas pessoas que foram aprovadas para uma hipoteca durante a subprime- período de empréstimo, que ocorreu principalmente entre 1997 e 2006, começou a inadimplência em seus empréstimos em números recorde a partir de 2006 e 2007. O excesso de execuções hipotecárias no mercado pode ser uma boa oportunidade para os compradores de casas. Para comprar uma propriedade hipotecada antes de ir para o leilão do xerife, você compraria durante a fase de pré-encerramento
Pré-Execução ou Venda a menor
Pré-execução ocorre após o proprietário ter perdido vários pagamentos de hipoteca, e o credor arquivos um aviso público. Comprar durante esta fase é um pouco complicado porque o proprietário ainda pode pagar ao credor o que ele deve restabelecer a hipoteca. Você entraria em contato com o proprietário diretamente ou através de um agente imobiliário durante o pré-encerramento com uma oferta para comprar a casa. Uma venda a descoberto é outro tipo de transação que ocorre quando o banco permite que o proprietário venda a casa por menos do que deve evitar a execução de hipoteca.
Encontrar um agente imobiliário
Os bancos normalmente contratam um corretor de imóveis para administrar suas propriedades executadas, a investidora imobiliária Elaine Zimmerman, de Memphis, Tennessee, disse ao Bankrate.com. Encontre um olhando através de execuções hipotecárias em sites imobiliários. Seu objetivo deve ser encontrar um corretor de imóveis, não uma propriedade. Depois de desenvolver um relacionamento com um agente especializado em propriedades hipotecadas, você pode aprender sobre as propriedades mais recentes que ainda não foram listadas, o que pode reduzir sua concorrência na compra da propriedade. Ligue para o agente e diga a ela que você está interessado em comprar uma propriedade hipotecada.
Conheça a Comps
Identifique os preços que outras casas venderam nos últimos 90 dias na área em que você deseja comprar um imóvel. encerramento. Isto é especialmente importante em áreas de alto encerramento, onde os preços tendem a diminuir até que o mercado chegue ao fundo. As vendas a descoberto tradicionalmente tinham preços baixos, mas isso causou longos atrasos para os bancos aprovarem a venda. A partir de 2012, as casas de venda a descoberto são mais caras para encurtar o tempo de espera. Portanto, você precisa saber o valor da casa para não pagar demais. Casas hipotecadas são da mesma maneira. Os bancos às vezes os preços baixos, mas às vezes eles os preços muito altos, de acordo com Zimmerman. Além disso, verifique se há algum ônus sobre a propriedade entrando em contato com uma companhia de seguros de títulos.
Obter financiamento
Mostre que você é sério e pode agir imediatamente para comprar uma casa obtendo a aprovação prévia de um credor. Credores pré-aprovar um certo montante do empréstimo, olhando para sua pontuação de crédito, sua renda e suas despesas. Se você esperar para encontrar a casa e arranjar financiamento, você pode perder o negócio. Foreclosures tendem a vender rapidamente. Comprar um encerramento é diferente de comprar um carro, onde o financiamento de revendedores é comum. Fornecer financiamento para a venda de uma casa e vender uma propriedade executada são duas transações separadas. Você é melhor fazer compras para o melhor negócio de hipoteca disponível e, em seguida, aproximando o credor que está vendendo a propriedade.
