Comprar um complexo de apartamentos hipotecado pode ser uma maneira barata de entrar no negócio de apartamentos.
Um encerramento de qualquer tipo oferece uma oportunidade de investimento para aqueles com o financiamento necessário. Propriedades impedidas vêm com patrimônio embutido, como a propriedade será listada em ou abaixo do valor de mercado. Complexos de apartamentos oferecem o bônus adicional de receita mensal para gerenciamento ativo mínimo. Embora existam riscos envolvidos na compra de uma propriedade impedida, o investidor experiente pode obter um acordo sobre uma propriedade que pode fornecer renda para os próximos anos
Entre em contato com um agente imobiliário especializado em complexos de apartamentos. Agências imobiliárias competentes sabem muito sobre sua área. Eles serão capazes de apontá-lo para complexos de apartamentos que estão em execução hipotecária ou que provavelmente entrarão em execução em um futuro próximo. Alternativamente, você pode procurar por complexos de apartamentos hipotecados online.
Procure propriedades imobiliárias - ou REO -. Estas são propriedades que estão sob execução hipotecária e são de propriedade de um banco. Eles oferecem títulos claros e acesso às informações de inspeção atuais, proporcionando muito mais segurança para você do que as propriedades vendidas em leilão estadual, que normalmente não podem fornecer seguro de propriedade ou inspeção atual.
Contrate um advogado imobiliário para ajudá-lo a navegar nesse processo. . Embora não seja necessário ter um advogado para comprar um complexo de apartamentos hipotecado, isso deve garantir que você esteja ciente e cumpra todos os requisitos e prazos durante o período de compra.
Revise os registros financeiros do complexo de apartamentos que você está considerando . Identifique as despesas operacionais anuais, a taxa de ocupação média e as condições dos edifícios.
Realize a devida diligência na propriedade. Cronogramas de due diligence são negociados entre o vendedor e o comprador. Um prazo padrão para a devida diligência é de sete dias para o vendedor fornecer quaisquer divulgações ou relatórios exigidos e 17 dias para o comprador concluir inspeções e obter financiamento. Se uma das partes não puder completar suas exigências de diligência durante o período especificado, poderá negociar mais tempo com a outra parte.
Organizar financiamento. Como acontece com todas as propriedades de investimento, você pode esperar que o credor exija um adiantamento no intervalo de 20% a 25%. Como os bancos estão interessados em mover as execuções hipotecárias o mais rápido possível, você terá algum poder de negociação. Peça dinheiro para fechar, pois normalmente você pode fazer com que o banco contribua entre 3% e 6% para os custos de fechamento.
Contrate um gerente de propriedade para administrar as operações do dia-a-dia no complexo de apartamentos. Se o complexo de apartamentos ainda tiver gerenciamento ativo, você poderá manter a equipe, economizando o tempo e o trabalho de entrevistar e contratar novos gerentes.
