A licitação com uma oferta contingente é melhor do que uma unidade de locação temporária.
Sua classificação de crédito pode ser perfeita e o banco pode ter pré-aprovado você para um empréstimo. No entanto, isso não significará muito se você não tiver dinheiro para pagar a entrada. Fazer uma oferta dependente da venda de sua casa pode ajudá-lo a sair desse vínculo. Embora tais ofertas fossem quase desconhecidas durante o boom imobiliário, elas se tornaram comuns novamente à medida que o mercado habitacional esfriava.
Contingência Definida
As residências costumam ser vendidas sujeitas a contingências específicas. Uma contingência é uma condição que deve ser satisfeita antes que o dever de uma das partes de cumprir sua parte do contrato tenha surgido. Muitas vezes, um comprador fará uma oferta para comprar uma casa dependente da venda de sua propriedade. Isso significa que o comprador não precisa comprar a propriedade até que tenha vendido primeiro sua propriedade.
Fazendo a oferta
Se você encontrar uma propriedade que deseja comprar, mas não tiver fundos suficientes ou tiver medo de ser selado com o pagamento de duas hipotecas ao mesmo tempo, você pode pedir ao corretor que faça a oferta depender da venda de sua propriedade. Tais ofertas tendem a ser mais aceitáveis em mercados lentos quando há poucos compradores em potencial. O vendedor pode aceitar sua oferta se ela acreditar que sua casa provavelmente venderá rapidamente.
Adoçando o negócio
Como as ofertas contingentes são menos desejáveis para os vendedores, você pode tomar medidas para tornar sua oferta mais atraente. Por exemplo, sua oferta pode ser mais atraente para o vendedor se for ligeiramente superior ao preço de mercado. Outra estratégia é permitir que o vendedor anule o contrato se você não vender sua casa em um curto período de tempo. Isso dá ao vendedor a oportunidade de desistir da transação. Como alternativa, você pode oferecer ao vendedor uma cláusula de liberação. Uma cláusula de liberação permite que o vendedor mantenha sua propriedade no mercado enquanto você tenta vender a sua
Opções
Se o vendedor não aceitar sua oferta sujeita a contingência, pergunte ao seu credor sobre um empréstimo-ponte. Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo que é pago na venda de sua propriedade. Os empréstimos-ponte são boas soluções se o mercado estiver tão quente que o vendedor tenha outras ofertas ou se sua casa estiver no mercado há tanto tempo que o vendedor acredite que sua casa não será vendida em um período de tempo razoável.
