Como Assumir Uma Hipoteca De Fha

Empréstimos FHA de juros baixos podem ser um acordo inteligente e que economiza dinheiro.

Empréstimos garantidos pela FHA são assumables porque eles não têm uma venda "cláusula. O comprador pode assumir o empréstimo e transferir o passivo de hipoteca do vendedor para si mesmo. Uma grande razão para assumir os empréstimos da FHA é aproveitar os empréstimos originados com taxas de juros baixas. Empréstimos de FHA Assumable são geralmente mais rápidos para concluir do que empréstimos convencionais, porque uma avaliação de propriedade não é necessária. Os empréstimos assegu- ráveis à FHA normalmente exigem que o comprador seja submetido a uma análise de idoneidade creditícia, o que requer uma verificação de crédito e qualificação de renda.

Solicite uma cópia dos documentos de empréstimo do vendedor e leia-os. Se o empréstimo do vendedor foi originado antes de 1 de dezembro de 1986, você pode assumir o empréstimo usando o processo de "suposição simples", o que significa que você não precisa passar por um processo de qualificação. Se o empréstimo foi originado após essa data, você precisa se qualificar para assumir o empréstimo. Empréstimos originados após 14 de dezembro de 1989, podem ser assumidos apenas por compradores privados que pretendem morar em casa, não investidores. Leia os termos do empréstimo, porque os termos permanecerão os mesmos quando você assumir o empréstimo.

Negociar com o vendedor na compra da hipoteca. Uma compra de hipoteca é a soma do dinheiro que você paga ao vendedor para assumir o empréstimo. O vendedor vai querer recuperar parte ou todo o patrimônio que ele possui em casa. Quanto espaço de barganha você tem depende de quão desesperado o vendedor deve vender e o valor atual da casa. Tenha em mente que a compra da hipoteca não é financiável através do empréstimo da FHA. Você precisará inventar o dinheiro ou obter um empréstimo bancário separado. Outra opção é elaborar um acordo para o vendedor realizar o empréstimo para o valor da compra, significando que o vendedor financiaria o empréstimo de compra e você faria pagamentos diretamente ao vendedor.

Avalie seu crédito para ver se você se qualifica. sob as diretrizes de crédito da FHA. Se você entrou com falência no passado, deve ser pelo menos dois anos a partir da data de quitação, e você precisa de dois anos de crédito positivo a partir da data de quitação. Encomendar uma cópia do seu relatório de crédito e passar por isso com cuidado. Conteste quaisquer imprecisões com as agências de crédito para removê-las. Quanto maior sua pontuação de crédito, maior a probabilidade de você se qualificar para assumir o empréstimo

Entre em contato com o credor para descobrir se o vendedor está inadimplente na hipoteca. Qualquer quantia devida em atraso no empréstimo é transferida para você, o comprador. Você precisará pagar a quantia inadimplida do vendedor no momento da premissa ou solicitar uma modificação do empréstimo.

Pergunte ao credor sobre os requisitos de adiantamento e os custos de fechamento necessários para assumir o empréstimo. Normalmente, um adiantamento de 3,5% da parte do empréstimo que você está assumindo e uma taxa de fechamento de US $ 500,00 são necessários.

Candidate-se ao credor para assumir o empréstimo. O processo de inscrição geralmente envolve uma verificação de crédito, verificação de histórico de emprego e verificação de renda. Aplique também para uma modificação do empréstimo se o vendedor estiver atrasado nos pagamentos da hipoteca e você não tiver dinheiro suficiente para obter o empréstimo.

Pague a entrada, feche as taxas e compre a hipoteca e assine a documentação da assunção do empréstimo.