Uma servidão proposta pode afetar significativamente o valor da sua casa
Uma servidão é um ônus sobre o título de propriedade real que concede o direito de use a propriedade, mas não o interesse de propriedade. Facilidades podem ser concedidas a uma parte específica ou atuar como um ônus geral sobre a propriedade. O valor avaliado de uma servidão é baseado no impacto que ela tem sobre a propriedade onerada. Os principais fatores a serem considerados são a finalidade, a localização e o uso da servidão
Tipos
As servidões de passagem de serviço permitem que outra parte viaje por sua propriedade para chegar a outro local. As servidões de utilidade são freqüentemente concedidas a órgãos públicos por meio de domínio eminente. As servidões de acesso concedem o uso da propriedade para uma finalidade específica. As servidões de conservação são concedidas a instituições de caridade e geralmente bloqueiam certos tipos de desenvolvimento ou atividade que são prejudiciais ao meio ambiente. Uma servidão pode terminar com a morte do dono da propriedade ou titular da servidão, ou pode continuar para sempre e transferir-se para a terra.
Recolher Informações
Obter o máximo de informação possível sobre a servidão, especialmente quanto ao seu tamanho e finalidade, bem como o tipo de direitos de propriedade concedidos. Se já tiver sido legalmente concedido, você pode procurar a escritura de servidão no escritório do cartório. Olhe para as plantas para a propriedade se nenhuma ação foi registrada. Pode ser necessário visitar a propriedade e medir fisicamente a servidão para verificar as especificações
Avaliação de Propriedade inteira
Comece avaliando o valor de toda a propriedade como se a servidão não estivesse presente. Veja as vendas comparáveis na área como uma indicação do valor de mercado atual. Tente usar apenas vendas concluídas no ano passado, se possível, e faça ajustes para a idade e condição da propriedade. Para aluguéis comerciais, o método de avaliação de renda é geralmente mais preciso. Ajuste a renda mensal ou anual do imóvel para vagas, e multiplique pelo fator apropriado ao seu mercado. Use vendas comparáveis de propriedades comerciais para determinar o multiplicador correto
Restante
Determine o valor da propriedade como onerado pela servidão. Considere o impacto geral da servidão na propriedade. Algumas facilidades podem, na verdade, agregar valor positivo, como a infraestrutura para internet de alta velocidade ou televisão a cabo. Esses impedimentos estão ocultos e não interferem com o uso da propriedade, enquanto uma servidão de direito de passagem que prejudica o acesso a outras partes da propriedade teria um efeito negativo em seu valor. Subtraia o valor restante do valor de toda a propriedade para encontrar o valor da servidão.
