Adicionar um proprietário a uma escritura é um processo simples.
O processo de fechamento é a etapa final no processo de compra de uma casa. Se você já agendou seu fechamento, as alterações podem atrapalhar o processo e afetar sua qualificação. Embora você não deva adicionar outro mutuário à hipoteca, você pode adicionar um proprietário à escritura no fechamento. Se um proprietário aparecer na escritura e não na hipoteca, ela terá direitos de propriedade sem a responsabilidade de pagar a dívida. A hipoteca atribui a responsabilidade de pagamento, enquanto a escritura transmite a propriedade.
Entre em contato com o Credor
Antes de participar do fechamento, você deve confirmar que o credor não tem problemas em adicionar um nome à escritura. Informe o credor que você será a única parte responsável pelo pagamento da hipoteca, mas deseja adicionar outro proprietário. Se sua hipoteca contiver uma "cláusula de vencimento à venda", é melhor adicionar o proprietário adicional no fechamento, em vez de concluir uma reivindicação de encerramento no futuro. Uma cláusula de vencimento na venda dá ao credor o direito legal de chamar todo o saldo do empréstimo devido se a propriedade mudar de mãos. Quando você conclui uma escritura de renúncia, você está transferindo uma parte de sua propriedade para outra pessoa, o que pode ser suficiente para o credor invocar a cláusula
Decidir Como Título da Página Inicial
Decida como você e o outro proprietário manterá a propriedade. É muito importante que a escritura transmita corretamente o interesse de propriedade. Se você quiser que a propriedade passe automaticamente para o dono sobrevivente após a sua morte, mantenha a escritura como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Se você quiser ter uma parte separada e indivisa da propriedade, escolha os inquilinos em comum. Com esse tipo de propriedade, a parte de cada proprietário passa para o beneficiário designado. Você não precisará da permissão do outro proprietário para transferir, presentear ou vender sua parte para outra pessoa
Conclua a escritura
Você será o único responsável por preencher e assinar os documentos da hipoteca no fechamento, mas você quero que o outro dono esteja presente no fechamento. Embora o vendedor, conhecido como um concedente, seja normalmente a única assinatura necessária em uma escritura, você e o coproprietário desejarão revisar a escritura para garantir que ela esteja correta e correta. Verifique a ortografia em seus nomes, interesse de propriedade, endereço da propriedade e descrição legal.
Registre a escritura
Quando a escritura é registrada no fechamento, a companhia do título é geralmente responsável para registrar a ação no escritório do registrador do condado. Uma vez que uma ação é registrada, ela se torna registro público. Se você criar sua própria ação a qualquer momento após o fechamento, precisará registrá-la por conta própria. As taxas de gravação variam, dependendo da localização. Na maioria dos casos, as taxas de gravação para escrituras estão em torno de US $ 20 a US $ 30 por página.
