As restrições às escrituras podem exigir que você mantenha seu terreno com boa aparência
Às vezes, a casa de um proprietário não é seu castelo. Restrições de ações são requisitos legais que obrigam, por exemplo, você pinta sua casa em cores primárias, constrói em um determinado estilo ou mantém seu quintal livre de desordem. Normalmente, o desenvolvedor ou a associação de proprietários os impõe para manter a aparência do bairro e manter altos os valores de propriedade. A menos que haja uma data de expiração por escrito, as restrições não expiram automaticamente. Você pode ser capaz de anulá-las, no entanto,
Leia as Regras
O primeiro passo é ler as restrições, que podem estar nos convênios da associação de seus proprietários, ou arquivadas no registro municipal de escrituras. Descubra se as restrições têm uma data de expiração ou exija que a associação de proprietários vote para renová-las. Alguns convênios também permitem que você garanta uma renúncia. Por exemplo, você pode ser elegível para uma exceção se todos na sua rua assinarem um formulário de renúncia APromando seus planos
Convênios Ilegais
Às vezes, você pode invalidar uma restrição de ação mostrando que não é uma exigência legal. No século 20, era comum que os convênios impedissem que um proprietário vendesse a não-brancos, por exemplo, mas mudanças na lei tornaram esses convênios ilegais e inexequíveis. Os tribunais também rejeitaram os convênios que dizem que os proprietários não podem vender para idosos ou para famílias com mais de dois filhos. Invalidar as restrições requer ir a tribunal e mandar um juiz decidir a seu favor
Padrões Vagos
Se as restrições não forem claras e precisas, isso pode lhe dar outra saída. Um pacto que exige, digamos, que você mantenha a "qualidade" da vizinhança é um padrão vago. Se você não violou uma restrição específica, um juiz pode lhe dar o benefício da dúvida. No entanto, simplesmente discordar da sua associação sobre como interpretar as regras não é suficiente. As regras têm que ser ambíguas o suficiente para que haja mais de uma interpretação razoável
Desatualizado
Restrições de ações que funcionaram uma vez por vez não podem ser vinculativas hoje. É mais difícil argumentar que uma restrição é válida se metade do bairro já a tiver quebrado sem penalidade. Suponha que a associação de proprietários de imóveis diga que você não pode construir um galpão de jardim, mas deu a vários proprietários uma isenção para projetos similares. Você pode afirmar que a vizinhança mudou, e não há mais um ponto para a proibição. Se é apenas um par de dispensas, você pode estar sem sorte.
