Com Que Antecedência Você Precisa Para Solicitar Um Empréstimo?

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Obter aprovação para uma hipoteca pode ser um processo estressante.

Compartilhando o apartamento que costumava ser só para você não é fácil, e você sabe que é hora de se mexer quando as coisas estão saindo dos armários. Para fazer a transição do aluguel para o proprietário, você precisará reunir um perfil financeiro conjunto que incentive um credor hipotecário a dar uma chance a você. Apesar de não haver um tempo determinado para solicitar um empréstimo, quanto mais cedo você se inscrever, mais cedo poderá comprar um espaço maior e se mover.

Pré-Aprovação

A maioria dos corretores de imóveis Exigir que você forneça prova de pré-aprovação de empréstimo, ou pré-qualificação, no mínimo, antes de mostrar suas casas. Para obter pré-aprovação, entre em contato com seu credor assim que você tiver o desejo de navegar, não importa o quão longe no futuro você realmente pretende comprar uma casa. Uma pré-aprovação - com base em seus relatórios de crédito e empregos verificados, renda, declarações de impostos e disponibilidade de pagamento - informa quanto você pode pagar e diz ao seu agente e aos vendedores de imóveis que eles podem esperar que o negócio seja fechado quando você entrar em um contrato de venda. Embora menos concretos do que uma pré-aprovação, os agentes e vendedores também aceitam pré-qualificações de empréstimo - com base em uma revisão preliminar de sua pontuação de crédito e receita e ativos auto-relatados - como prova de que você será capaz de fechar venda. Cartas de pré-aprovação e pré-qualificação têm datas de vencimento, que variam entre os credores, e seu agente de crédito pode atualizar seu arquivo e fornecer tais cartas no local, conforme necessário.

Negociações de preço

Concentre sua pesquisa de casa em seu preço alcance para evitar decepções. Quando você encontrar uma casa que deseja comprar, solicite uma carta de pré-aprovação que indique o valor exato que você pretende oferecer, em vez do valor total para o qual se qualifica. Uma carta de pré-aprovação no papel timbrado do seu corretor indicando o preço da oferta pode ser uma poderosa moeda de barganha ao negociar um contrato de venda.

Empréstimo Subscrito

Embora você possa obter pré-aprovação de empréstimo a qualquer momento antes de encontrar uma casa, O processo de aprovação do empréstimo real, também chamado de processo de subscrição, começa quando você fornece ao seu credor um contrato de venda ratificado, ou seja, um contrato assinado por você e o vendedor concordando com o preço e os termos. Seu credor vai deixar você saber o quão rápido sua empresa pode concluir o processo de subscrição, e algumas instituições de crédito trabalham mais rápido do que outras. Durante este processo, o credor confirma a veracidade de suas informações financeiras. Os credores também exigem uma avaliação bem-sucedida, um título limpo e outros itens determinados pelo tipo de empréstimo para o qual você se aplica.

Considerações

Se você está preocupado com sua capacidade de se qualificar para um empréstimo, solicite ao emprestador uma lista de verificação que especifica os itens necessários para aprovação do empréstimo. Alguns dos itens necessários podem levar até dois anos para serem atendidos, como aumentar sua renda, aumentar o pagamento ou aumentar a distância dos defeitos no relatório de crédito. Se você planeja liquidar ativos para arrecadar dinheiro para um pagamento inicial de empréstimo, o tempo que leva para vendê-los pode influenciar quando você solicita seu empréstimo.