Um avaliador considerará as tendências de vendas domésticas, assim como a condição de sua casa.
Quando você vende sua casa ou tenta obter uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito de home equity, seu banco provavelmente solicitará uma avaliação atual. A avaliação diz ao banco qual é a sua casa com base em sua idade, condição, vizinhança, paisagismo e tendências recentes de vendas, entre muitos outros fatores. Como muitos bancos vendem hipotecas residenciais, a avaliação deve atender a certos padrões do setor. É natural ficar preocupado com o resultado da avaliação, mas saber como o avaliador determina o valor lhe dá a chance de abordar questões que possam afetar sua avaliação.
Padrões e qualificações do avaliador
Os avaliadores profissionais não devem ser associados à avaliação. empresa hipotecária que ordena a avaliação ou com uma empresa imobiliária que lista ou vende a propriedade, embora muitos avaliadores profissionais tenham experiência em vendas ou financiamento imobiliário. O Conselho de Normas de Avaliação define qualificações mínimas para os avaliadores e os estados individuais podem adotar padrões mais rigorosos. Avaliadores profissionais devem passar por treinamento inicial e testes antes de receber uma licença. A cada dois anos, o avaliador deve fazer cursos adicionais para ficar a par das últimas regras.
Agendando o Compromisso
Se você está vendendo sua casa e acabou de assinar um contrato, o banco do comprador tem um certo tempo para encomendar a avaliação. Esse tempo varia dependendo da disponibilidade atual de avaliadores em sua área e do tipo de empréstimo que os compradores estão solicitando, mas normalmente o contrato estipula que o banco deve agendar a avaliação dentro de alguns dias a algumas semanas. Ao limitar o tempo, os compradores não podem arrastar os pés e amarrar sua propriedade se o banco não for fazer o empréstimo.
A lista de verificação do avaliador
O avaliador também medirá o exterior da casa. como as dimensões de todos os quartos interiores. Todos os aspectos materiais da sua casa serão notados, incluindo o tipo e condição da fundação, construção da parede, condição e idade do telhado, se o telhado tem calhas, tipo de aquecimento e ar condicionado, utilidades, acabamento interior e exterior, muito tamanho e tipo de garagem. O avaliador estará à procura de sinais de danos e problemas estruturais. A fim de formular um valor preciso, o avaliador registra todos os detalhes que possam afetar o valor da sua casa
Analisando o valor da casa
Quando o avaliador sai da sua casa, o verdadeiro trabalho começa. O avaliador procura registros imobiliários para encontrar casas semelhantes às suas, vendidas nos últimos seis meses. Essas casas, chamadas de "comps", fornecem uma base para determinar o valor de mercado atual de sua casa. Se o avaliador não conseguir localizar composições próximas de sua casa em idade e estilo, ele fará suas seleções com base no maior número possível de similaridades. Em pequenas comunidades com apenas um punhado de vendas recentes, o avaliador pode ter que incluir casas que venderam até um ano atrás para encontrar composições. O avaliador preenche uma grade com os preços de venda das composições, por quanto tempo eles estavam no mercado e os mesmos detalhes anotados da inspeção de sua casa. O avaliador ajustará o valor de cada uma das composições com base nos recursos da sua casa. Por exemplo, se a sua casa tem um telhado novo, mas um comp tinha um telhado antigo, o avaliador acrescentaria valor ao comp para indicar o que poderia ter vendido se o telhado estivesse em nova condição. Outras coisas que o avaliador usa para atribuir valor incluem o tipo de bairro, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, qualidade do acabamento interior e exterior, paisagismo e tamanho do lote. À medida que o avaliador passa pela lista, ele ajusta todos os valores, acima ou abaixo, usando as condições e comodidades da sua casa como referências. Depois de concluir os ajustes, o avaliador calcula a média dos totais para determinar o valor da sua casa.
Uso da Avaliação
Após a conclusão da avaliação, a empresa hipotecária pode concordar em financiar a hipoteca de um comprador, até um percentual do valor da avaliação. Em muitos casos, isso representa cerca de 80% do valor avaliado. As empresas de hipotecas querem que os compradores ponham o resto do dinheiro para mostrar que estão falando sério sobre a propriedade da casa. Se você está solicitando uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito, o credor analisará o valor de sua primeira hipoteca, sua pontuação de crédito e sua capacidade de pagar uma nota adicional ao decidir se deve emprestar mais dinheiro. Sua casa é a garantia para o novo empréstimo, bem como para a primeira hipoteca.
