Como Funciona Uma Hipoteca De Compra?

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"Comprar a taxa" é outro termo para uma hipoteca de compra.

Você pode investigar uma hipoteca de compra se não comprar t satisfaz os requisitos de renda do credor. Compradores de casas que escolhem a opção de compra pagam taxas de juros mais baixas em empréstimos para habitação e pagamentos mensais mais baixos. Construtores e vendedores ambulantes oferecem opções de recompra, geralmente em empréstimos com taxas fixas, para qualificar mais compradores para empréstimos e aumentar o potencial de venda com o incentivo de baixo pagamento. Os diferentes tipos de tipos e planos hipotecários de recompra são projetados para acomodar suas necessidades financeiras, incluindo receitas, despesas e dívidas

Hipotecas de compra

Os baixos pagamentos mensais disponíveis com uma hipoteca de compra são possíveis porque um depósito em dinheiro é feito como um adiantamento ou como um valor que é embutido na hipoteca e pago durante a vida do empréstimo. O processo requer um pagamento em dinheiro pago ao credor pelo comprador, vendedor ou construtor. Às vezes, o comprador e o vendedor concordam em compartilhar o custo do adiantamento em dinheiro. Os dois tipos de hipotecas de recompra, temporárias e permanentes, são projetados para atender a diferentes necessidades financeiras

Buy-Down Temporário

A opção de compra temporária funciona bem se você espera aumentar seus ganhos em alguns anos ou pagar uma dívida significativa que atualmente vincula a renda. O plano 3-2-1, por exemplo, requer um pagamento inicial que reduza a taxa de juros no primeiro, segundo e terceiro anos em 3, 2 e 1 por cento, respectivamente.

Buy-Down permanente

Compradores que escolha o buy-down permanente pagar pontos adicionais, que são as taxas pagas no fechamento do credor, para reduzir a taxa de juros e o pagamento mensal pela duração do empréstimo. Você deve ter dinheiro suficiente à mão para pagar os pontos, pagamento e custos de fechamento. Um ponto é igual a 1% do valor do seu empréstimo, ou US $ 1.000 por US $ 100.000. Por exemplo, você pagaria ao credor US $ 2.500 em uma hipoteca de US $ 250.000. Os credores variam nas reduções de taxa aplicadas aos pontos

Considerações

O pagamento do adiantamento em dinheiro para a recompra temporária é colocado em uma conta de depósito e usado para suplementar seus pagamentos mensais ao credor. Embora você faça pagamentos reduzidos durante o período de depreciação, o credor recebe valores de pagamento conforme o esperado sem uma redução. De acordo com o Bank of America, um buy-down permanente que envolve a compra de pontos funciona melhor se você tiver uma hipoteca de taxa fixa e planeja ficar na casa o tempo suficiente para atingir o ponto de equilíbrio quando sua economia de pagamento mensal é igual seu custo inicial. Em geral, os construtores preferem comprar-downs para reduzir o preço das casas, o que pode diminuir o valor de outras propriedades na área. Um buy-down não afeta o valor da propriedade ou os impostos sobre a propriedade.