Os contratos de terra oferecem aos casais incapazes de se qualificar para uma hipoteca uma maneira de comprar uma casa.
O termo "depósito" significa manter algo em confiança. O compromisso é um terceiro independente contratado para manter o dinheiro para o comprador e vendedor - e manter todas as partes honestas. O processo funciona para qualquer coisa - compra e venda de casas, barcos e aviões. Você pode até mesmo vender sua coleção infantil de figuras de ação, embora os custos de custódia possam ser maiores que o preço pago por sua coleção de brinquedos. O compromisso também oferece uma maneira formal de manter tudo legal quando você compra uma casa usando um contrato de terreno. [Checagem de fatos: # 3]
Contratos de terras
Um contrato de terrenos é uma forma de contrato de venda de bens imóveis. O contrato, apesar do nome, deve incluir uma casa. Os contratos de terra são populares em áreas com volumes de propriedade no mercado. Em tempos de exigências difíceis do credor, os vendedores também recorrem a contratos de terra para oferecer crédito. Proprietários de imóveis que oferecem contratos de terra geralmente possuem a propriedade sem qualquer empréstimo hipotecário. O vendedor paga o patrimônio da propriedade sob o contrato, fazendo pagamentos parcelados mensais ao vendedor para comprar a casa, da mesma forma que um empréstimo tradicional. Os compradores pagam um adiantamento na propriedade e fazem pagamentos mensais, incluindo juros e pagamentos de impostos sobre a propriedade, ao vendedor do contrato de terreno.
Processo de Custódia
Os contratos de terrenos e os contratos imobiliários mais tradicionais usam serviços de custódia, embora o serviço não é necessário para contratos de terra. O oficial de custódia coleta assinaturas de documentos e transfere documentos entre compradores, vendedores e a empresa de títulos. O agente de custódia tem o comprador e o vendedor assinando o contrato de terras e o relatório do título, um documento que rastreia a cadeia de propriedade da propriedade. Enquanto os acordos típicos de venda fazem com que o vendedor assine a escritura de concessão da propriedade para o comprador durante o processo de garantia, os contratos de arrendamento de terras fazem o comprador esperar até que todos os pagamentos sejam feitos até a transferência da escritura de propriedade. [Checagem de fatos: # 5]
Depósitos e pagamentos
O depósito funciona da mesma maneira para contratos de terrenos e vendas tradicionais que lidam com depósitos e pagamentos. O vendedor de contrato de terras geralmente entra em cena para o credor, inclusive coletando juros, embora alguns contratos usem um credor privado. O contrato de terras também inclui o número e a quantia de pagamentos exigidos do comprador. O depósito transfere o depósito do comprador para a compra e o adiantamento - uma vez que toda a documentação seja assinada pelo comprador e pelo vendedor.
Transferência em custódia
O processo de depósito oferece um controle importante sobre um contrato de terreno. Quando o escritório lida com todos os fundos coletados e informados como parte do contrato original de terra, tanto o comprador quanto o vendedor garantem que as coisas estão progredindo conforme acordado no contrato. Embora o comprador, o vendedor ou ambos devam pagar depósito por serviços, uma conta de depósito registra todo o dinheiro pago pelo comprador pela casa. Quando os pagamentos totalizam o preço de venda do contrato, o vendedor dá à empresa de depósito a ordem de transferir a propriedade para o comprador. Esta transferência acontece quando o comprador e o vendedor chegam ao depósito para assinar a escritura de concessão
