Mesmo a terra que não gera renda é responsável pelos impostos de propriedade.
Se você possui uma propriedade nos Estados Unidos, o governo uma fatia disso de um jeito ou de outro. Isto é verdade se você possui uma casa residencial ou um terreno de investimento vazio. Mesmo que seu investimento não esteja gerando renda, sua terra ainda é avaliada para impostos sobre a propriedade. As conseqüências podem ser devastadoras se você não pagar.
Avaliações de Imposto sobre Propriedade
Os avaliadores do governo local avaliam periodicamente todas as propriedades dentro de sua jurisdição para determinar seu valor para os impostos sobre propriedade. Uma vez avaliada, cada propriedade ou parcela de terra recebe um número de identificação único, que cataloga a propriedade nos registros fiscais. O valor do imposto pago pelo proprietário depende da avaliação da propriedade. Enquanto o método de avaliação difere entre terrenos vagos e construídos, o processo determina o valor de mercado razoável do lote, tendo em conta as condições locais. Impostos de propriedade são ad valorem - de acordo com o valor - então quanto menor o valor de avaliação da terra, menor os impostos de propriedade.
Avaliação de terrenos vagos
As avaliações de imposto de propriedade são complexas, independentemente do tipo de propriedade avaliada . Terreno desocupado apresenta um desafio único. De um modo geral, a terra é valorizada de acordo com o seu melhor e melhor uso. Este pode não ser o seu uso atual e, com terras vagas, tudo é possível. O lote poderia ser desenvolvido para casas de veraneio, usinas de energia, viveiros de plantas ou qualquer uma de várias possibilidades, dependendo do zoneamento, amenidades e leis locais. Alguns governos locais adotaram categorias especiais para terrenos vagos. Dependendo de onde você mora, sua terra pode ser avaliada como rural, comercial, residencial ou realmente vazia, cada uma dando um resultado de avaliação diferente. Outros fatores influenciam o valor avaliado da sua terra, como sua área, por exemplo.
Penalidades por falta de pagamento
Se você mora em sua propriedade ou não, e se ganha dinheiro com sua propriedade ou não, está legalmente obrigado a pagar seus impostos sobre a propriedade. Proprietários de terras que são inadimplentes enfrentam uma escalada de penalidades. Dependendo do seu município ou município, você pode esperar multas, juros e, em última análise, perder sua casa para o encerramento
Benefícios fiscais
Há algum retorno para o infeliz proprietário de terras sob a forma de um imposto compensado. Qualquer pessoa que possua propriedade para fins de investimento pode deduzir os impostos sobre a propriedade de sua renda. Se você não tem renda, você pode transferir o seu passivo de imposto sobre a propriedade e outras despesas, como juros hipotecários e honorários profissionais, do seu terreno desocupado para compensar qualquer lucro que você obtiver em outro investimento imobiliário.
