Para obter a casa dos seus sonhos, use dados recentes de vendas para fazer backup de sua oferta.
muito mais fácil se as avaliações fossem feitas logo antes do proprietário colocar a moradia no mercado. Então, os potenciais compradores saberiam exatamente o que a casa vale atualmente. Infelizmente, essa não é a maneira como o sistema funciona, e o processo de avaliação começa depois que o comprador tem sua oferta aceita pelo vendedor. Sabendo que a casa vale a pena antes de fazer uma oferta não é apenas uma questão de pagar mais do que deveria, ou ter uma oferta baixa rejeitada pelo proprietário. Se você tiver oferecido mais do que o valor de avaliação final, você tem um problema. Felizmente, a tecnologia permite que você descubra o valor de uma casa antes de fazer uma oferta formal.
Estimadores Home Online
O caminho mais fácil para determinar um preço de casa preciso é através de um estimador doméstico on-line, como os oferecidos pelos principais sites imobiliários, como Zillow ou credores hipotecários. O Zestimate da Zillow usa uma fórmula proprietária baseada nos recentes preços de venda de casas semelhantes, basicamente uma versão online de vendas comparáveis, ou “comps”. Em um mercado quente, as composições são razoavelmente fáceis de encontrar. Em um mercado lento, ou se a casa tem características verdadeiramente únicas, encontrar composições é mais difícil.
Embora esses estimadores de casas lhe dêem uma boa ideia do valor da casa, eles não podem levar em conta certos fatores que afetar o preço da casa. A casa tem uma cozinha de última geração? O interior foi pintado pela última vez no século XX? O sistema HVAC está em bom estado de conservação ou os componentes vitais precisam ser substituídos? Essas condições, positivas e negativas, afetarão o valor da casa.
Agente Imobiliário
Quando você está procurando uma casa, um bom agente imobiliário é seu novo melhor amigo. Seu agente imobiliário deve saber o preço certo para a casa e pode aconselhá-lo em conformidade. O agente conhece todos os fatores que afetam os preços da habitação, tais como as condições do mercado, quanto tempo uma propriedade foi listada e características desejáveis e menos desejáveis da área. Se uma casa está no mercado há vários meses, é uma bandeira vermelha indicando que o preço pedido é muito alto.
Home Inspection
Embora a solicitação de uma avaliação antes de fazer uma oferta não seja normalmente feita, e é cara mesmo que o proprietário concorde, não há motivo para você não pedir uma inspeção residencial. Tal inspeção, que é parte do contrato de qualquer maneira depois que uma oferta é aceita, não é tão dispendiosa quanto uma avaliação, mas não serve ao mesmo propósito. Uma inspeção por um inspetor residencial licenciado envolve passar por cima da propriedade e de cada elemento com um pente fino. Estes relatórios abrangentes alertam o potencial comprador para quaisquer defeitos sérios na casa ou reparos necessários, o que pode ter um efeito sobre o preço pedido
Questões de Avaliação
O que acontece se você fizer uma oferta em uma casa e a avaliação vier em baixo dessa quantia? Não entre em pânico - seu contrato imobiliário deve incluir uma contingência declarando que sua obrigação de comprar a propriedade está sujeita à avaliação que chegará ao valor do preço de compra ou um pouco acima. Caso a avaliação seja menor do que o preço acordado, o comprador pode recusar o contrato.
