Você pode considerar um fixador superior na esperança de "lançá-lo".
Você e seu parceiro podem ser atraídos por um corretor Mais do que isso, em parte, devido ao seu custo em relação ao de outras casas em seu bairro preferido. Você também pode considerar um fixador superior na esperança de "lançá-lo" ou vendê-lo para um lucro depois de concluir os reparos necessários em casa. Realizar a manutenção necessária em uma casa mais antiga também pode permitir que você viva em uma casa ocupada por sua família por gerações. Seja qual for a razão para comprar uma casa que precisa de muitos reparos, o dinheiro pode vir de várias fontes, de familiares a agências federais.
Financiamento do vendedor
Pode ser possível obter o financiamento para o seu intermediário superior. não de um credor de terceiros, mas do vendedor da casa. Se o vendedor assumir esse risco financeiro, é provável que ele ofereça o financiamento a uma taxa de juros mais alta do que a oferecida por um banco ou outro credor comercial. No entanto, se você confiar nessa opção, poderá se beneficiar de um processo de fechamento mais rápido. Por sua vez, o vendedor se beneficia da distribuição do lucro da venda ao domicílio por vários anos, atrasando o pagamento de qualquer imposto sobre ganhos de capital.
Financiamento para famílias
A partir de 2012, a legislação tributária permite que um membro da família empreste dinheiro outro membro da família e, em seguida, presente parte do saldo do empréstimo em dívida para o mutuário ao longo de vários anos. Por exemplo, suponha que seus pais compraram uma casa que você adquiriu posteriormente usando o financiamento do vendedor. Cada pai pode fazer presentes duplicados para você e seu parceiro de US $ 13.000 cada, para um total de US $ 52.000 por ano, que pode ser deduzido do saldo da hipoteca no ano do presente.
HUD
Você pode comprar propriedades hipotecadas originalmente hipotecado através da Administração Federal de Habitação ou Assuntos de Veteranos por meio de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Você pode ser obrigado a pagar um adiantamento de cinco a 20% se uma casa oferecida pela FHA não for elegível para o seguro FHA. No entanto, se essa casa for elegível para o seguro, talvez você não precise pagar uma entrada. Em todos os casos, você será obrigado a colocar dinheiro sério, que vai variar de US $ 500 a US $ 2.000. Você também pode comprar um VA home pelo HUD com apenas 2% de adiantamento. O HUD também oferece um programa de financiamento Seção 203 (k), que você pode usar para arrumar casas que consistem de uma a quatro unidades, têm mais de um ano e exigem grandes reparos estruturais. Você pode acessar os sites FHA, VA e HUD para determinar os requisitos para cada um desses programas
Fannie Mae, Freddie Mac
Fannie Mae e Freddie Mac, empresas controladas pelo governo, oferecem empréstimos Homestyle como parte de um longo Programa de "reabilitação". Sob este programa, você pode converter os custos de reparo em uma hipoteca, colocando o dinheiro dos reparos em uma conta de garantia. O empreiteiro então extrai dinheiro da conta conforme necessário para realizar os reparos domésticos
Assunção de Empréstimo
A hipótese de um empréstimo a juros baixos existente pode ser uma maneira bastante simples e barata de comprar um fixador superior. Empréstimos VA e FHA originados pelo proprietário anterior de uma casa são totalmente assumable sem qualificação para um empréstimo. No entanto, você pagará uma taxa de suposição. Isso é um benefício se a taxa de juros do empréstimo existente for relativamente baixa. Caso contrário, pode ser melhor para você solicitar um empréstimo convencional
Financiamento Convencional
Você será solicitado a preencher um requerimento para solicitar um empréstimo convencional para sua compra de imóveis. Um corretor de hipoteca pode ajudá-lo a procurar as opções de empréstimo disponíveis para identificar o melhor para você. Os credores que oferecem empréstimos convencionais podem impor exigências que outras fontes de financiamento não impõem. Por exemplo, um adiantamento pode ser exigido, uma taxa de juros mais alta pode ser imposta e você pode ser obrigado a provar que uma determinada porcentagem do pagamento é seu próprio dinheiro, em vez de um presente de outra pessoa.
