Se você esperar pelo menos um ano para vender a casa, a alíquota geralmente é melhor.
Quando você compra e revende uma casa sem ter morado nela, você virou a propriedade. Se o preço da casa subir, a inversão é uma estratégia de investimento lucrativa, embora arriscada se os preços da habitação caírem: você pode acabar vendendo com prejuízo ou pagando a hipoteca muito tempo depois de pensar que estaria acabada. Sua taxa de imposto depende em parte de como o IRS classifica sua inversão.
Investimento
Se lançar casas for uma linha lateral para sua principal fonte de renda, a Receita Federal considera isso um investimento sujeito a imposto sobre ganhos de capital em vez de imposto de renda . Se você virar uma casa em um ano ou menos, você paga imposto sobre ganhos de capital a curto prazo, que é o mesmo que sua taxa de imposto regular. Se você mantiver a propriedade a longo prazo - pelo menos um ano e um dia - o imposto sobre ganhos de capital é de apenas 15%.
Renda
Se mudar de residência é sua carreira - você compra e vende múltiplas propriedades e confia nele para a maioria de sua renda - o IRS trata como renda de auto-emprego. Não importa quanto tempo você mantenha a propriedade, você paga impostos de renda regulares sobre seus lucros. Você também tem que pagar imposto de auto-emprego, que corre 15,3 por cento. Não há uma linha divisória específica entre investimento e renda, então, mesmo que você tenha um emprego diário, o IRS pode tratar sua inversão como renda regular se você fizer muito disso.
1031
Uma troca 1031 é uma maneira adiar seus impostos: se você trocar a casa que está virando para outra propriedade, não pagará impostos sobre a venda. Você pode trocar a casa ao lado também, mas quando você finalmente vender uma casa por dinheiro e tirar seu dinheiro, a conta do imposto é devida. Embora você possa aplicar a regra 1031 a uma variedade de propriedades diferentes, elas precisam ser investimentos: você não pode reivindicar a isenção de impostos se negociar uma casa de investimento para sua próxima residência pessoal.
Despesas
Você trata sua despesas diferentemente dependendo de se lançar é investimento ou renda. Se o IRS classificar sua venda como renda, você reivindica suas despesas - impostos imobiliários, reparos de propriedades, juros - como deduções de sua receita de negócios. Com investimentos, eles são ajustes em seus ganhos de capital: se você comprar uma casa por US $ 100.000 e vendê-la por US $ 200.000, mas também investir US $ 20.000 em reparos, seu ganho será de US $ 80.000, em vez de US $ 100.000.
