Hipoteca permite que você assuma as obrigações de empréstimo hipotecário do vendedor.
Assumindo um empréstimo hipotecário permite que você compre uma casa ao concordar em ser pessoalmente responsável por qualquer saldo remanescente de um empréstimo hipotecário que foi originalmente adquirido pelo proprietário anterior da casa. É uma maneira fácil de comprar uma casa com uma pequena quantia em dinheiro, se o vendedor concordar em renunciar ao seu interesse na propriedade e o credor concordar em permitir que um comprador assuma a hipoteca na taxa de juros indicada no certificado de redução. O vendedor também pode solicitar que o seu adiantamento cubra o montante do capital próprio que o vendedor tem em casa
Cláusula de alienação
O contrato de empréstimo hipotecário do vendedor pode incluir uma cláusula de alienação ou cláusula de vencimento em mutuário para pagar o valor total do empréstimo hipotecário mediante a venda da propriedade a um potencial comprador. No entanto, o credor pode concordar em permitir que um mutuário assuma a hipoteca a uma taxa de juros próxima da taxa atual de mercado para o empréstimo hipotecário específico ou à mesma taxa indicada no contrato de empréstimo hipotecário do vendedor.
Certificado de Redução
Um certificado de redução é um documento que mostra o saldo remanescente do empréstimo hipotecário, incluindo os juros e a data de vencimento do empréstimo. É uma exigência, se você estiver planejando comprar uma casa que esteja sujeita a uma hipoteca, e você concorda em assumir a hipoteca.
Contrato de Hipoteca
O contrato de premissa de hipoteca é um contrato entre o comprador e o vendedor. e o credor. O acordo inclui palavras, demonstrando que o vendedor concorda em transmitir propriedade ao comprador, e o comprador concorda em cumprir as obrigações de pagamento sob o contrato de empréstimo hipotecário entre o vendedor e o credor. Como um comprador, que está assumindo um empréstimo hipotecário, você é obrigado a assinar o contrato para assumir a hipoteca e adquirir juros sobre a propriedade junto com o vendedor e a assinatura do credor.
Liberação de Responsabilidade
A hipoteca contrato de empréstimo não pode liberar o vendedor de responsabilidade. Se você assumir a hipoteca, o vendedor continua a ser secundariamente responsável pela hipoteca, a menos que o credor concorde em liberar o vendedor para qualquer parte restante da dívida. Se o credor concordar em liberar o vendedor de ser pessoalmente responsável pela hipoteca, o vendedor será obrigado a obter a liberação do formulário de responsabilidade no momento em que a propriedade for vendida. Normalmente, se o comprador for considerado confiável pelo credor, o credor pode concordar em conceder uma liberação de responsabilidade ao vendedor.
Aprovação de Crédito
O vendedor deve enviar uma solicitação de aprovação de crédito para um devedor hipotecário substituto, se vendedor quer ser liberado da responsabilidade do empréstimo. Você será obrigado a apresentar um pedido de hipoteca para aprovação com os documentos comprovativos para mostrar o seu rendimento e dívida mensal, e o credor irá determinar se você está autorizado a assumir a hipoteca com base nas orientações de subscrição e análise de crédito do credor. Dependendo do credor, você também pode ser elegível para financiamento secundário com novos termos de reembolso de hipoteca, além dos termos da hipoteca assumindo.
Restrições
O credor determina se há alguma restrição em sua capacidade de assumir o cargo. a casa está sujeita a uma hipoteca. Muitas vezes depende dos termos e condições do contrato de empréstimo hipotecário entre o credor e o vendedor. Determinar a sua credibilidade para assumir a hipoteca pode ser uma exigência do credor, independentemente de o vendedor permanecer secundariamente responsável pelo empréstimo. Alguns credores podem invocar uma cláusula de aceleração, se o comprador se recusar a passar por uma análise de crédito.
