Fha Padrões Mínimos De Propriedade

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Uma casa deve atender aos padrões da FHA para se qualificar para um empréstimo.

A Federal Housing Administration não faz seu empréstimo à habitação; Ele garante que o credor não vai perder dinheiro. O que é chamado de um empréstimo FHA é uma hipoteca feita por um banco ou outro credor, mas o seguro FHA permitirá que você faça um menor pagamento e obter uma melhor taxa de juros. Você deve seguir as regras da FHA, e sua casa deve atender aos padrões mínimos da FHA

FHA Inspection

A FHA exige uma inspeção por um avaliador certificado pela FHA para todas as residências unifamiliares. O avaliador preenche um Relatório de Avaliação Uniforme para descrever as características básicas da casa, como o número de cômodos e metragem quadrada, e seu estado geral, anotando qualquer coisa que afete a habitabilidade, a solidez ou a integridade estrutural. Um relatório exigido para um condomínio deve incluir detalhes semelhantes, e deve confirmar que pelo menos 51% de todas as unidades do edifício são ocupadas por seus proprietários.

Códigos de construção

FHA são definidos de acordo com os códigos de construção, como o Código de Construção Uniforme ou o Código Nacional de Construção. Estes cobrem mais de 250 padrões. Quaisquer defeitos devem ser reparados ou remediados antes que o empréstimo seja aprovado. Problemas cosméticos, como piso gasto ou bancadas danificadas, são permitidos se não afetam a solidez da casa

Mecânico

Aspectos mecânicos, como encanamento, eletricidade e aquecimento, devem ser instalados de acordo com os códigos. Encanamento, incluindo aquecedores de água quente, deve estar em funcionamento, sem vazamentos graves. Os sistemas elétricos devem ser adequados para o tamanho da casa, sem fios desgastados ou expostos ou saídas ou dispositivos defeituosos óbvios. Cada sala deve ter uma fonte de calor em funcionamento e o sistema básico de aquecimento / resfriamento deve ser funcional, sem vazamentos ou ventilação adequada.

Fundações

Fundações, porões e espaços de rastreamento devem ser sólidos, sem grandes fissuras ou lados salientes . Não deve haver umidade, água acumulada, evidências de infiltração de água no passado ou qualquer mofo ou bolor. Um espaço de rastreamento deve ser grande o suficiente para inspeção e manutenção e deve ser adequadamente ventilado. Quaisquer defeitos devem ser remediados por um contratado certificado

Telhados

Os telhados não podem ter mais de três camadas de material e não devem ter sinais de vazamentos ou danos. Um telhado deve exibir pelo menos mais dois anos de vida útil. Um inspetor é obrigado a verificar o telhado de fora e de dentro do sótão, e qualquer reparo deve ser feito. A FHA exige um novo telhado se o telhado já tiver três camadas de material ou se forem encontrados outros problemas

Chumbo e Amianto

As casas construídas antes de 1978 devem ser verificadas quanto à tinta à base de chumbo e qualquer pintura descascada ou picotada deve ser removida de acordo com as regras da Environmental Protect Agency. Qualquer dano a gesso ou drywall também deve ser remediado em casas construídas antes de 1978. Qualquer isolamento de amianto solto deve ser removido. O amianto em tubulações de água e aquecedores é permitido se for permanentemente vedado

Exterior

A propriedade em que a casa deve ser classificada para fornecer a drenagem de água longe da fundação, e a casa deve ter calhas e calhas úteis . Qualquer calha faltante deve ser substituída. Janelas e portas devem estar em condições de funcionamento, embora a FHA não precise mais substituir o vidro rachado ou as portas danificadas que ainda estão funcionando.