Estendendo Um Contrato De Custódia

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Estendendo um contrato de depósito significa atraso para todos os envolvidos na transação de vendas

Você comprou a casa dos seus sonhos e preencheu toda a documentação necessária, mas agora seu sonho está em espera. A data de fechamento do depósito está a alguns dias de distância e não há como concluir tudo o que é exigido pelo seu contrato de venda. Embora o encontro com a data de fechamento do depósito seja ideal, geralmente é possível estender sua data de encerramento. Se todas as partes concordarem em prorrogar o depósito, você ainda terá a casa dos seus sonhos.

Contrato de Vendas

Quando você assina o contrato de vendas da sua nova casa ou condomínio, o contrato lista uma data para o final do contrato. . Os vendedores e os compradores concordam com os termos, então todos estão na mesma página. A data listada no documento legal, no entanto, pode não ser a data real em que sua casa é fechada. Existem muitas razões para possíveis atrasos. Alguns atrasos estão sob seu controle para evitar, e outros resultam de falhas por parte de sua equipe de vendas e de etapas de destino para atrasos. Reparações de danos encontrados durante as inspecções, descoberta de empréstimos não revelados ou problemas de limites de propriedade podem significar atrasos.

Compromisso

O acordo de caução é o contrato de venda que você assina para comprar uma casa, carro ou item grande. Seu oficial de custódia segue as instruções do comprador e vendedor e também atende às leis federais e estaduais. A empresa de depósito, uma terceira parte independente da venda, é paga para manter a transação no rumo, seguindo as exigências feitas no contrato de venda, incluindo as instruções dadas em quaisquer alterações ao contrato de venda. Se o seu contrato permitir uma semana para inspeções domiciliares, os inspetores devem ser feitos antes que o prazo final chegue. Seu contrato de venda lista uma data de fechamento de depósito e seu oficial de custódia trabalha para satisfazê-lo

Prazos

Atender ao prazo do contrato de vendas é importante para você. Sua documentação de empréstimo define uma data para o banco fornecer o dinheiro para sua hipoteca. Bloqueio de taxas de juros de hipoteca, o que significa um congelamento em uma taxa específica, apenas para um número específico de dias. Se você não usar sua hipoteca dentro desse período, o banco precisa trancar outra data de encerramento. Isso pode significar pagar taxas de juros mais altas pelo novo bloqueio de juros. A falta de prazos também significa a possibilidade de pagar aluguel extra ou pagar para guardar seus móveis quando o caminhão chegar e os carregadores não puderem colocar suas coisas dentro de sua nova casa.

Extensões

Seu custodiante pode arquivar uma emenda para estender sua data de fechamento, mas somente se o comprador e o vendedor concordarem em assinar a emenda. O comprador, vendedor ou agente imobiliário deve redigir a emenda, mandar todos assinar e devolver a emenda ao depósito. O escritório de depósito incorpora a emenda como um acréscimo legal ao contrato de venda. A cópia de garantia da nova emenda também precisa de novas assinaturas. A parte responsável pelo atraso - que significa comprador ou vendedor - acaba pagando a conta de depósito para a emenda, embora às vezes a caução renuncie às taxas. Emendas ao contrato devem listar uma nova data de fechamento para a venda.