Dependendo do local de residência, o valor de mercado estimado pode ser drasticamente diferente do valor de mercado tributável
O valor de uma propriedade é importante para diferentes partes interessadas por diferentes razões. Como comprador ou proprietário em potencial, é essencial entender o significado dos valores e como eles são derivados. O valor de mercado estimado e o valor de mercado tributável são duas estimativas diferentes do valor da propriedade. Eles são usados para diferentes propósitos e, em alguns casos, não são parecidos entre si.
Valor de mercado estimado
O valor de mercado estimado de uma residência é o preço que a propriedade deveria vender no mercado imobiliário aberto. É também chamado de valor justo de mercado ou valor avaliado. Os agentes imobiliários usam esse valor para definir um preço para uma propriedade. Também é usado por credores hipotecários durante o processo de aprovação de empréstimos. O credor deve verificar o valor da propriedade para garantir que o empréstimo solicitado esteja em sintonia com o valor da propriedade
Avaliações
Uma avaliação de propriedade é realizada para determinar o valor de mercado estimado de uma residência. Os avaliadores licenciados concluem o processo de avaliação visitando a casa e caminhando por ela. O avaliador documenta as características físicas da propriedade, como o tipo de estrutura, materiais de construção, tamanho, número de quartos e quaisquer atualizações. Com base nessas informações, o avaliador estima o valor e compara-o a outras propriedades semelhantes na área. Essas propriedades são conhecidas como "composições". O avaliador pode ajustar o valor com base nas composições
Valor de mercado tributável
Os governos locais em todo os Estados Unidos impõem impostos sobre os proprietários de bens imóveis. As alíquotas de impostos variam dramaticamente entre as jurisdições. O valor de mercado tributável de uma propriedade é usado para calcular a conta de imposto de propriedade geral. O valor de mercado tributável é importante apenas para o coletor de impostos e o proprietário do imóvel. Frequentemente difere do valor de mercado estimado
Avaliações
O valor de mercado tributável não é determinado por meio de uma avaliação. Uma avaliação de imposto é o método usado para determinar o valor tributável. O processo de avaliação é determinado com base nas regras da jurisdição, mas todas as propriedades dentro de uma jurisdição devem ser avaliadas da mesma maneira. Uma avaliação de imposto geralmente não é tão detalhada quanto uma avaliação. O avaliador normalmente não entra fisicamente na propriedade, embora possa dirigir pela vizinhança. O valor do imposto é reavaliado de tempos em tempos, o que faz com que os impostos sobre a propriedade flutuem.
