O cancelamento de custódia é geralmente uma questão de papelada e uma taxa de cancelamento
Existem dois tipos principais de contas de depósito: custódia de imóveis e custódia de hipoteca. O primeiro é usado na compra de imóveis. Um terceiro de confiança - a empresa de depósito - recebe pagamentos do comprador e da empresa de hipoteca até que o vendedor cumpra o seu fim do negócio, incluindo reparos e transferência de título. As contas de depósito hipotecário mantêm uma parte do seu pagamento de hipoteca mensal para cobrir impostos e seguros imobiliários exigidos pelo seu credor. Geralmente, você pode cancelar ambos os tipos de contas, sujeito aos termos do contrato de garantia
Cancelando o fechamento do compromisso
Entre em contato com a outra parte para cancelar as transações imobiliárias. Geralmente, uma vez que você esteja no processo de depósito, você pode recuar somente se a outra parte não atender às contingências. Verifique os termos do seu contrato de venda. A outra parte pode querer negociar em vez de cancelar a venda.
Informar a empresa de custódia de que a venda foi cancelada. A empresa pode exigir documentação adicional do comprador e do vendedor para verificar antes de liberar qualquer documento ou dinheiro. Se as partes não puderem resolver os problemas, a empresa de custódia poderá levar a questão a um juiz.
Pague as taxas necessárias para o cancelamento. Os detalhes estarão no contrato de caução, assim como quanto tempo levará para receber qualquer produto ou documentação quando a conta de garantia estiver fechada.
Cancelando o depósito hipotecário
Verifique os documentos de fechamento da hipoteca para o contrato de depósito. Seu credor pode não permitir o cancelamento ou pode cobrar uma taxa para cancelar a conta.
Entre em contato com o credor para obter os formulários de cancelamento de depósito necessários.
Preencha os documentos necessários. Você precisará provar ao credor que todos os impostos e seguros necessários serão pagos a tempo.
Informe à autoridade fiscal local e à companhia de seguros de hipoteca que você pagará diretamente para garantir que eles enviem os documentos de faturamento necessários.
Aguarde uma verificação de qualquer saldo na conta no cancelamento. Pode levar até 30 dias para o credor liberar os fundos. Verifique a documentação de cancelamento de custódia para obter informações específicas sobre as políticas do seu credor.
Pague os impostos sobre a propriedade e o seguro a tempo. Você pode estar sujeito a taxas e multas por pagamentos atrasados, que é um dos motivos pelos quais as contas caucionadas são tão convenientes
Aviso
- Lembre-se de que se você alcançou o estágio de caução em uma venda residencial e depois recuou, provavelmente terá incorrido em despesas que precisarão ser pagas, como inspeções e avaliações. Estas despesas serão retiradas do dinheiro que você colocar em depósito antes de qualquer reembolso ser emitido.
