Os compradores de imóveis oferecem um depósito em dinheiro para demonstrar seu compromisso com o processo de compra.
Um depósito em dinheiro é um termo comum no setor imobiliário. mercado. Refere-se a um cheque elaborado a partir da conta bancária do comprador. O cheque pode ser um cheque pessoal ou um cheque administrativo e é emitido para a corretora ou empresa de títulos. O dinheiro é detido pela corretora ou empresa de título em uma conta de confiança. O dinheiro é um compromisso monetário para demonstrar seriedade por parte do comprador em comprar uma propriedade específica. Quando a compra da propriedade é concluída, existem três maneiras pelas quais o dinheiro sério pode ser manipulado. O dinheiro pode ser aplicado aos custos de fechamento ou a um adiantamento, creditado ao comprador ou perdido para o vendedor.
Determinação do depósito em dinheiro
O valor do depósito em dinheiro depende de vários fatores. Quando os vendedores colocam suas propriedades no mercado, eles podem determinar a quantia de dinheiro que solicitarão em conjunto com seu corretor imobiliário. Essa determinação será colocada na listagem de propriedades no serviço de listagem múltipla. Esse valor normalmente não excede 3% do preço total de compra. Quando uma oferta é colocada em um pedaço de propriedade, os potenciais compradores podem oferecer um depósito de dinheiro reduzido. Esta oferta deve ser revisada e aceita pelo vendedor antes que o contrato esteja ativo. A quantia de dinheiro sério dependerá do período de fechamento, quantia de pagamento, nível de interesse na propriedade ou o valor da oferta.
Abordagem de Depósito
Na hora do fechamento, os compradores serão obrigados a contribuir com um Pagamento inicial. O valor desse adiantamento depende do tipo de histórico de empréstimos e créditos dos compradores. Empréstimos para habitação convencionais exigem 20 por cento para baixo. Durante o fechamento, o depósito em dinheiro pode ser usado para reduzir o valor do pagamento. Por exemplo, se você está comprando uma casa por US $ 200.000, seu pagamento inicial será de US $ 40.000. Se o depósito em dinheiro for de 3% ou US $ 6.000, você deverá pagar 34.000 dólares.
Abordagem de Crédito
A segunda maneira de lidar com depósitos em dinheiro é uma abordagem de crédito. Se você está fechando uma propriedade, você tem a opção de fornecer o adiantamento inteiro para a empresa do título. Após a propriedade ser fechada e registrada, você pode solicitar que o seu depósito em dinheiro seja creditado de volta para você. Um cheque será emitido pelo titular da conta fiduciária.
Violação do contrato
O cenário final envolvendo depósitos em dinheiro é uma quebra de contrato. Qualquer compra de imóveis inclui um contrato com termos e condições específicos que devem ser cumpridos para serem compatíveis. O contrato estabelecerá diretrizes para referências específicas no processo de compra, como uma avaliação ou um relatório de engenharia. Se os compradores não cumprirem os termos e condições do contrato, poderão perder o seu depósito em dinheiro. O dinheiro seria concedido ao comprador ou vendedor, ou ambos, dependendo das circunstâncias da violação. O valor do prêmio pode ser reduzido por quaisquer taxas pagas antecipadamente ou encargos incorridos durante as etapas iniciais do contrato.
