Já Faz Sentido Vender Sua Casa E Seu Aluguel?

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Alugar pode ser uma decisão financeira mais inteligente do que possuir em vários cenários.

Possuir uma casa tem sido o sonho americano . No entanto, sob certas condições financeiras, pode não ser a melhor decisão para continuar pagando uma hipoteca. A decisão de vender e mudar para um aluguel envolve pesar os benefícios e desvantagens de desistir de sua casa para uma solução mais barata.

Quando você está de cabeça para baixo

Estar de cabeça para baixo em sua hipoteca significa que você deve mais em seu hipoteca do que a sua casa vale no mercado imobiliário. Se você estiver nesse cenário, especialmente se estiver com problemas para manter seus pagamentos mensais, pode ser inteligente vender sua casa e mudar para um aluguel mais barato. Uma boa opção pode ser uma venda a descoberto, na qual o produto da venda da propriedade fica aquém do saldo devido na hipoteca, mas o credor concorda em aceitar a quantia menor em vez de ver a casa entrar em execução hipotecária. Acordos de venda a descoberto não necessariamente liberam os tomadores de empréstimos de sua obrigação de pagar a deficiência, a menos que especificamente acordado. Uma venda a descoberto também afeta seu histórico de crédito, o que pode dificultar a qualificação para uma locação.

Quando você se torna desempregado

A perda repentina de uma renda pode ser devastadora em uma família de duas famílias; em uma casa de uma renda, pode ser uma mudança de vida. Os planejadores financeiros recomendam enfaticamente ter um fundo de emergência de pelo menos três meses para situações como essa, mas para muitas famílias essa meta está fora de alcance. Se você está desempregado e não tem nenhuma opção para encontrar trabalho rápido, vender sua casa e alugar em vez disso poderia ser uma decisão sábia financeiramente, especialmente se você acumular capital em sua casa. Mesmo que você não o tenha feito, reduzir o pagamento mensal da moradia passando para uma locação mais barata aliviará a pressão sobre seu orçamento.

Quando você quer sair da dívida

Se você está se afogando em dívidas, descarregando O encargo financeiro da sua hipoteca pode ser uma boa solução. No entanto, reserve um tempo para considerar todas as suas opções antes de tomar essa medida drástica. Casas são geralmente uma das posses mais emocionais, e se o seu dilema de dívida pode ser resolvido por um emprego adicional, reduzindo o seu carro, ou vendendo valores, pense fortemente sobre essas opções primeiro. Analise sua situação financeira e veja se o pagamento da sua hipoteca é superior a 25% do seu salário líquido. Se estiver na faixa de 40% a 50% e você não perceber sua situação financeira melhorando em breve, provavelmente é hora de ligar para um agente imobiliário.

Quando você está próximo da aposentadoria

Se você ' perto ou na idade de aposentadoria, e você tem boa equidade em sua casa, a venda de sua propriedade permite que você liberte capital para investir em ativos mais líquidos. Você pode eliminar os impostos de propriedade e seguro de proprietário caro - apenas certifique-se de obter o seguro do locatário. Outro benefício do aluguel, especialmente para aposentados, é o enxugamento natural do espaço a ser mantido. Locatários só precisam chamar seu senhorio para reparos.