Pré-qualificativo para uma hipoteca pode ser preenchido por telefone com um oficial de empréstimo.
Comprar uma casa é tão emocionante quanto estressante. Familiarizar-se com os detalhes específicos do processo torna-o mais fácil, para que você possa aproveitar a experiência. Procure a melhor taxa em um empréstimo hipotecário, assim como você compraria o melhor negócio em qualquer outra compra, e permaneça dentro do seu orçamento ao olhar para propriedades potenciais. O processo de pré-qualificação ajuda você a determinar quanto casa pode pagar.
Pré-qualificação
Uma vez que você tenha decidido que é hora de comprar uma casa, fale com um oficial de empréstimo sobre a pré-qualificação. Através deste curto processo, o oficial de empréstimo faz perguntas gerais sobre sua renda mensal, dívida e outras contas. Por exemplo, você pode ser questionado sobre sua ocupação, salário anual, dívida de empréstimo estudantil e quanto você paga atualmente por aluguel ou hipoteca a cada mês. O oficial de empréstimo também perguntará quanto de um adiantamento você planeja fazer. Com base nessas informações, ele prepara um resumo detalhado para sua análise.
Resumo
O resumo fornece detalhes específicos sobre os aspectos financeiros de um empréstimo hipotecário. O oficial de empréstimo faz uma estimativa informada do montante total do empréstimo que seria acessível para você. Em seguida, ele contabiliza o valor do adiantamento e as taxas de juros médias para determinar um pagamento mensal estimado. Além disso, o agente de crédito analisa os impostos de propriedade médios da sua área e inclui outras taxas, como o seguro de hipotecas privadas, que também seriam incluídas no pagamento mensal. Você deve receber este relatório por escrito.
Usa
Os resultados de pré-qualificação basicamente servem como uma diretriz para você determinar seu orçamento. É uma maneira de colocar o pé na porta com um credor hipotecário e estabelecer um relacionamento com um agente de crédito, no entanto, não é um documento oficial. Ao pré-qualificar para um empréstimo, sua pontuação de crédito não é revisada e seu crédito não é afetado. Pré-qualificação não implica que você irá solicitar um empréstimo com o credor, nem implica que você será aprovado para um empréstimo hipotecário. É simplesmente uma ferramenta útil para ajudar potenciais compradores a perceber o quanto os pagamentos da hipoteca seriam mensais e quanto a casa eles podem pagar.
Pré-qualificação vs. Pré-aprovação
Às vezes os termos pré-qualificados e pré-aprovados são confusos ou trocados. No entanto, eles são processos diferentes. O processo de pré-aprovação é o próximo passo na obtenção de um empréstimo hipotecário para comprar uma casa. Muitas vezes, é associado com compras em torno da melhor taxa de juros em um empréstimo hipotecário. Quando você aplica para ser pré-aprovado, o credor faz um inquérito para rever o seu relatório de crédito. A decisão de conceder ou não o status de pré-aprovação baseia-se nessas informações de crédito e na sua renda. Essas consultas podem afetar o crédito em alguns casos. No entanto, as fórmulas para calcular uma pontuação de crédito ignoram as solicitações de consulta feitas durante os 30 dias anteriores à solicitação de um empréstimo hipotecário. As agências de crédito entendem que a maioria das pessoas quer ser aprovada com a melhor taxa de juros possível, e isso não vai acontecer na primeira tentativa. As consultas geralmente não têm um grande impacto na pontuação total de crédito - alguns pontos no máximo -, mas o envio de solicitações de pré-aprovação repetidamente ao longo de muitos meses pode ter algum efeito.
