Comprar uma casa significa selecionar o melhor financiamento para pagar a sua nova casa
Comprar uma casa envolve considerações financeiras sérias. A maioria dos jovens casais pensa em termos de empréstimos hipotecários, mas existem centenas de tipos de produtos de empréstimo e uma hipoteca tradicional pode não ser a melhor opção para sua situação financeira. Conversar com um planejador financeiro profissional ou corretor de hipotecas, oferecendo uma variedade de opções de financiamento para sua nova compra, pode ajudá-lo a encontrar a melhor solução. Entenda as opções básicas antes dessa discussão para que você tenha uma base para tomar uma decisão informada para sua nova compra de casa.
Dinheiro
Cash fala mais alto na barganha de uma nova casa. Se você tiver dinheiro para pagar por uma casa, analise cuidadosamente essa opção antes de decidir. O imposto federal e algumas leis estaduais permitem que você deduza os pagamentos de juros de hipotecas de sua renda e perderá essas deduções ao pagar em dinheiro. As baixas de impostos, combinadas com seu dinheiro em uma conta bancária com juros ou um bom investimento, podem significar pagar em dinheiro por uma casa não é sua melhor opção financeira. Por outro lado, você pode se beneficiar de custos de fechamento mais baixos, melhor posição de barganha e um período de garantia mais rápido.
Empréstimos hipotecários
Credores comerciais e privados oferecem opções hipotecárias com termos e condições variáveis para compradores de casas - todos exigindo taxas e pagamentos de juros. Os tipos de empréstimos mais comuns são as taxas de juros ajustáveis, fixas e combinadas. Taxas ajustáveis mudam ao longo do tempo, normalmente a cada ano, enquanto as taxas fixas ficam com a taxa de juros listada na hipoteca quando você assina o empréstimo. Os empréstimos de taxa fixa mais comuns são contratos de 15 ou 30 anos. Empréstimos com taxas de juros combinadas às vezes começam com taxas ajustáveis e depois mudam para uma taxa fixa nos últimos anos do período de empréstimo. Os empréstimos da combinação também podem começar com uma taxa de juros fixa extremamente baixa para qualificá-lo para o empréstimo - normalmente por um par de anos - e depois passar para uma taxa de juros ajustável mais alta para o restante do empréstimo. Os empréstimos Rent-to-Own
Lease-or-to-own-own permitem que você compre a casa pagando pagamentos de aluguel ou leasing ao proprietário. Alguns acordos exigem que você também coloque algum dinheiro, enquanto alguns concordam com o contrato de aluguel em casa sem qualquer pagamento. Uma parte do seu pagamento mensal se aplica à compra da casa. Os contratos de venda nessas opções indicam claramente o preço da casa, o valor do pagamento mensal, o pagamento e o número de anos necessários antes que o comprador obtenha um novo empréstimo hipotecário na casa. Como todos os contratos financeiros importantes, consulte um advogado com experiência nesse tipo de venda residencial para ajudar a garantir que o contrato inclua proteções legais para você como comprador.
Contrato de Terrenos
Os contratos de terra, também chamados de vendas parceladas, são populares em alguns estados e raramente usados em outros. Nesta opção de compra, o proprietário normalmente não deve nada em casa - sem hipotecas ou empréstimos. Você faz pagamentos diretamente ao proprietário a cada mês, e após um determinado número de anos, você é dono da casa. O vendedor então entrega a escritura da propriedade para você. Esta opção de compra exige que você trabalhe com um profissional legal com experiência em contratos fundiários para proteger seu interesse na propriedade.
Programas Governamentais
